Un nouveau cottage haut de gamme sur la prestigieuse Riviera de Budva au-dessus de Sveti Stefan.
L'une des meilleures villas de la côte est à vendre. Une offre unique est une maison conçue et construite par un architecte non "à vendre", mais pour lui-même.
Un nouveau cottage haut de gamme sur la prestigieuse Riviera de Budva au-dessus de Sveti Stefan. Vues panoramiques sur la mer et couchers de soleil fantastiques.
Endroit isolé
- silence et sérénité absolus
- Aucun voisin gênant
- pas de bruit ni de fumée
- sans flux de touristes
- pas de discothèques nocturnes
La mer est à proximité< /strong>
- la distance à la mer en ligne droite est de 1,6 km
- 10 minutes des plus belles plages
- le bruit constant de la on n'entend pas les vagues
- il n'y a pas de corrosion due aux aérosols d'eau de mer.
Le terrain est en altitude
- l'altitude au-dessus du niveau de la mer est de 420 m
- la brise marine et l'air des montagnes au même endroit
- dans la chaleur, il fait 4 degrés de moins que sur la côte
- il n'y a aucun risque d'inondation
L'infrastructure est proche
- route goudronnée jusqu'à l'entrée du site< /li>
- Budva est à 15 minutes en voiture
- Petrovac est à 18 minutes.
- L'aéroport de Tivat est à 30 minutes.
- L'aéroport de Podgorica est À 1 heure
Nature intacte autour
- Vues fantastiques toute l'année
- La forêt est à droite devant le portail
- chant des oiseaux et chant des sauterelles
- sentiers de randonnée balisés
Environnement historique
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Le monastère de Rustovo est à 300 mètresIl y a 4 autres monastères accessibles à pied - Prasquica, Saint-Spyridon, Duljevo et Voynicile lieu d'origine de l'ancienne Tribu PachtrovitchConstruit pour les âges
- projet architectural de l'auteur
- aménagements pratiques
- structure de la maison: ossature monolithique en béton armé - colonnes 300 x 300 mm
- conformité de la structure aux normes de résistance sismique
- supervision minutieuse de la construction
- cheminées en céramique Schiedel (Autriche)
- Décoration extérieure et intérieure en matériaux de luxe
La maison est faite de matériaux écologiques
- toit à chevrons constitué de poutres en bois traité
- tarte à toiture - tuiles en céramique, membrane coupe-vent et humidité, isolation, pare-vapeur
- murs: base - céramique thermique bloc 200 mm, couche extérieure - isolation basalte 30 mm, couche intérieure - blocs muraux Ytong 100 mm
- décoration murale : extérieur - pierre naturelle, enduit minéral silico-silicate RÖFIX (Autriche), intérieur - pierre naturelle, nivellement et peinture selon la classe Eurolux
- l'épaisseur totale des murs extérieurs est de 350 mm
- revêtements de sol : grès cérame (Espagne), parquet - bambou massif et campas
Trois réservoirs d'eau
- Le volume total est de 112,5 mètres cubes
- Système de collecte des eaux de pluie depuis le toit< /li>
- Traitement de l'eau: filtres mécaniques fins Atoll (États-Unis) et traitement par irradiateur UV Sterilight (Canada)
Chauffage autonome de l'eau
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panneaux solairespompe à chaleurchauffage électriquealimentation en eau: matériau des tuyaux - cuivre, stations de pompage GRUNDFOS (Danemark) Villeroy & Plomberie Boch et DURAVIT (Allemagne)Vannes et robinets d'eau GROHE (Allemagne)Ligne d'alimentation électrique propre
- câble blindé souterrain
- sous-station électrique moderne
- connexion triphasée
- système de contrôle d'éclairage intelligent utilisant des capteurs de mouvement
Internet et réseau informatique
- Canal Internet haut débit
- Câblage informatique Ethernet 1000BASE-T vers toutes les pièces avec câble UTP cat.5e
- Couverture WiFi transparente de 2,4GHz et 5GHz dans toutes les pièces sols et terrain
- Équipement réseau UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO Gigabit
- vidéosurveillance réseau: caméras IP AXIS (Suède) et UBIQUITI (USA)
- système audio multiroom - Haut-parleurs de plafond PolkAudio intégrés (États-Unis)
Climatisation et chauffage autonomes
- Pompe à chaleur série ALTHERMA à haut rendement< /li>
- Fabricant japonais DAIKIN
- chauffage par le sol
- ventilo-convecteurs muraux et au sol
- contrôle climatique depuis la maison; trois foyers
Fosse septique autonome
- épuration biologique profonde d'EUROBION
- fonctionnement silencieux
- pas d'odeurs
- réutilisation d'eau purifiée pour l'arrosage des plantes
Aucun problème de stationnement
< li>une grande cour- garage pour trois voitures
- Portes de garage automatiques HORMANN (Allemagne)
- localisation
< /ul>Village de Rustovo, district de Sveti Stefan, communauté de Budva, MONTÉNÉGRO
Adresse: selo Rustovo BB, 85315 Sveti Stefan, MONTÉNÉGRO
Coordonnées GPS: 42,2704835°N; 18.9123694°E
Il y a suffisamment d'espace pour tout le monde - il y a tout ce dont vous avez besoin et rien de superflu
- 4 étages + terrasse d'observation sur le toit
- 6 chambres
- 3 salles de bain + salle de bain + 2 douches + sauna
- 2 terrasses (dont loggia) + solarium sur le toit
Paramètres de base
- La superficie du terrain est de 1372 m².
- La superficie du chantier est de 162 m² .
- La superficie totale de la maison est de 392 m².
- La surface habitable de la maison est de 308 m².
- Le logement non résidentiel la superficie de la maison est de 84 m².
La composition des locaux de la maison et le zonage du site
Terrain étage - garage pour trois voitures (il est possible de placer une remorque avec un bateau) ; trois réservoirs d'eau en béton armé d'une capacité de 112,5 mètres cubes.m; local technique des systèmes d'ingénierie (traitement de l'eau, chauffage et climatisation) ; débarras; stockage à sec pour le bois de chauffage
Rez-de-chaussée - hall d'entrée, salon-salle à manger avec cheminée ; cuisine; bureau (chambre); garde-manger - buanderie – buanderie ; salle de bain; espace spa : sauna + salle de douche + espace détente
Deuxième étage - hall avec cheminée, trois chambres, salle de bain avec fenêtre, débarras/dressing
Troisième étage - chambre ; immense hall avec home cinéma et cheminée ; salle de douche + salle de bain
Le quatrième étage (toit en usage) - une terrasse d'observation ouverte et un solarium
Terrain - cour; pelouse; zone de loisirs avec coin barbecue ; potager; verger fruitier - cerises, pêches, kakis, mandarines, coings, nectarines, abricots, pommes, feijoa, amandes, noix, olives
Intimité absolue à proximité des infrastructures
La villa est située sur une colline, à proximité de l'autoroute qui longe la partie animée et active de la côte. Une excellente combinaison d'une vie isolée dans la nature avec des incursions dans un environnement actif.
À 15 minutes de la ville - tous les lieux principaux de Budva et Petrovac sont à proximité : rues anciennes et modernes ; musées et centres commerciaux ; restaurants nouveaux et traditionnels; boîtes de nuit et discothèques; attraits touristiques.
Un verger, un potager et une mer de fleurs - 14 acres de territoire vert pour les enfants; arbres fruitiers fruitiers; pour ceux qui aiment l'intimité - des coins douillets ; pour les gourmets - un espace barbecue.
Sauna - détente du corps et de l'esprit pour six personnes ; finition en bois noble d'abashi ; Poêle à bois finlandais HARVIA.
