Luxurious eco chalet with private swimming po
Particolarità dell'immobile:
Lo chalet è stato costruito nel 2020 utilizzando tecniche di costruzione ecologiche canadesi a telaio in legno, con tronchi di 40 cm di diametro delle specie di Abete e Larice, raccolti in Repubblica Ceca ad altitudini superiori a 1.500 metri. Da allora è stata mantenuta con amore, assicurando che sia in ottime condizioni. Durante il processo di costruzione non è stato utilizzato alcun trattamento chimico del legno. Sul terreno si trova una sorgente con acqua potabile e un proprio lago, che viene costantemente alimentato da questa sorgente. La privacy assoluta è garantita!
Posizione:
Immersa nello splendido scenario montano del massiccio del Dobratsch, questa casa si trova lungo la bassa valle del Gail, nella famosa zona dei tre stati della Carinzia, nelle vicinanze del villaggio di Nötsch im Gailtal. Questa valle al confine della Carinzia con l’Italia ospita alcune delle foreste di pini cembri contigue più grandi d’Europa, offrendo un vero gioiello naturale per ottime opportunità di sport e relax. La proprietà si trova a 15 km dal confine italo-austriaco (12 minuti in auto). Accessibilità delle altre città: Vienna - 386 km, Villaco - 24 km, Salisburgo - 196 km, Graz - 196 km, Udine (Italia) - 115 km.
Questa proprietà è ideale per la propria residenza o per essere affittata ai turisti. L'attraente posizione della proprietà permette di godersi la natura sia in estate che in inverno.
La proprietà è costituita da un lotto di terreno di 11.548 mq circondato da una pineta e dispone di un proprio laghetto privato costantemente alimentato da acqua sorgiva incontaminata.
Caratteristiche principali dell'immobile:
Tipologia: casa di campagna, chalet
Anno di costruzione: 2020
Camere da letto (piano superiore): 4
Soggiorno (piano terra): 1
Superficie utile: 507 m²
Terreno/giardino: 15.000 m²
Tessuto edilizio: ottimo
Riscaldamento: geotermico + camino, riscaldamento a pavimento con doppia fonte: sistema di pompe geotermiche e sistema idro-camino
Piastrellatura: Versace
Parquet: legno di faggio di alta qualità, spessore 19 mm
Certificato energetico: 41,0 kWh/ m²a, Cat.B
Costi di gestione:
elettricità: 370 Euro al mese
comune + fognatura: 125 Euro al mese
Posti auto per circa 9 auto, di cui 2 coperti
Acquisizione previo accordo
Lo chalet viene venduto con cucina, non arredato o completamente arredato con un costo aggiuntivo di 70.000 euro.
Interni - disposizione delle stanze:
Al piano inferiore (che gode di luce naturale grazie alle sue finestre), si trovano un ingresso (7 mq), locale tecnico (18 mq), locale sauna (53 mq), una camera (12 mq) e bagno (5 mq).
Al piano terra si trovano un vestibolo (4 mq), un accogliente soggiorno (26 mq + 27 mq), una cucina ben attrezzata (20 mq), uno studio (11 mq) e un bagno (4 mq).
Al primo piano si trovano un ingresso (8 mq), due camere (12 mq ciascuna) con bagno privato (5 mq), due camere (20 mq ciascuna) con bagno privato (6 mq), 2 balconi (3 mq ciascuno), 4 balconi (2 mq ciascuno).
Area esterna:
Laghetto: dimensioni 20 x 10 m, profondità 2 m
Pertinenza/dependance: 2 piani, 60 mq ciascuno
1° Piano: bagno + camera (ca. 60 mq)
Parcheggi: ca. 9 posti auto (sul retro della casa).
Condizioni di acquisto
Prezzo dell'immobile: 3 570 000 Euro
Commissione dell'acquirente: 3% del prezzo di acquisto, più 20% IVA
Per ulteriori domande non esitate a contattarci.
