Exceptional Villa with Panoramic Views, Swimm
Questa straordinaria villa, costruita tra il 2003 e il 2004 secondo i più alti standard di qualità, si presenta in condizioni impeccabili, pari al nuovo ed è stata mantenuta con cura meticolosa. Situata su un soleggiato terreno collinare di ca. Con una superficie di 3.194 m², offre viste panoramiche ininterrotte sulla lussureggiante valle verde e sugli storici giardini termali di Baden.
Con ca. Con una superficie abitabile di 430 m² distribuiti su più livelli, inclusa una mansarda completamente sviluppata, la residenza unisce raffinatezza architettonica, comfort abitativo esclusivo e privacy assoluta ai massimi livelli.
Posizione
Baden vicino a Vienna è una delle zone residenziali più prestigiose della Bassa Austria. Immersa in una posizione collinare tranquilla, soleggiata e immersa nel verde, la villa è a pochi minuti dal centro del paese, dai famosi giardini termali e da una varietà di luoghi di interesse culturale. Le eccellenti infrastrutture e la vicinanza alla capitale austriaca, Vienna, rendono questa proprietà la scelta ideale per gli acquirenti più esigenti che apprezzano la tranquillità, l'eleganza e la qualità della vita di alto livello.
Punti salienti della proprietà
Ampio salone living di ca.70m² – ideale per vivere elegantemente e intrattenere
Due appartamenti per gli ospiti o per il personale completamente attrezzati, dotati di:
– Uno con zona giorno/notte, bagno, cucina abitabile e annessa veranda d'inverno
– Un altro con camera da letto, bagno e soggiorno/ufficio con accesso diretto ad un ampio terrazzo
Cucine premium in stile country con elettrodomestici da incasso di marca
Esclusiva area benessere con sauna, sala hobby e accogliente veranda con camino
Piscina esterna riscaldata (12 × 5 m) con terrazza in pietra naturale e nuova cupola in vetro walk-in motorizzata
Riscaldamento a pavimento regolabile individualmente in tutta la casa
Bellissimo giardino paesaggistico in stile parco con alberi maturi, biotopo, padiglione del tè e fontana
Sistema di sicurezza all'avanguardia con videosorveglianza
Garage per 2 auto
Panoramica del layout
Piano Terra: Prestigioso ingresso, ampio soggiorno e sala da pranzo, luminosa cucina con accesso a due soleggiate terrazze esposte a sud
Primo piano: quattro camere aggiuntive, tra cui una lussuosa suite padronale con bagno privato e terrazza esposta a ovest
Mansarda: completamente riscaldata, ideale come ripostiglio aggiuntivo o per un uso flessibile
Piano seminterrato (livello collinare): funziona come un piano residenziale completo, con un appartamento per gli ospiti, un'area benessere, locali tecnici e due verande con accesso ad una spaziosa terrazza di 100 m²
Condizioni di acquisto
Prezzo d'acquisto: 3 300 000 Euro
Commissione di intermediazione: 3% del prezzo di acquisto più IVA al 20%.
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Nota:
Le informazioni fornite si basano sui dati del proprietario e/o di terzi e sono state redatte con la massima cura. Tuttavia non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza. Le cifre possono essere arrotondate o approssimative. Questa offerta non è vincolante e soggetta a modifiche. Salvo errori e modifiche.
