Elegant Family Residence Surrounded by Nature
Vita tranquilla in un ambiente idilliaco con accesso rapido a Vienna
Questa elegante casa unifamiliare si trova in una delle zone residenziali più ambite della parte occidentale di Vienna – a Gablitz, vicino a Purkersdorf. Circondato dalla bellezza naturale del Bosco Viennese, offre un'elevata qualità di vita, privacy e ampio spazio per crescere, ideale per famiglie e individui che apprezzano sia la tranquillità che la vicinanza alla città.
La casa colpisce per la sua costruzione solida, la disposizione generosa e l'atmosfera luminosa e accogliente. Il giardino ben curato con diverse terrazze offre un rifugio rilassante e vi invita a rilassarvi nel verde circostante.
Posizione e dintorni
Gablitz si trova a pochi minuti dai confini della città di Vienna e offre il perfetto equilibrio tra natura e infrastrutture.
Negozi, scuole e trasporti pubblici sono tutti facilmente raggiungibili. La zona circostante è caratterizzata da sentieri forestali, piste ciclabili e un elevato standard di vita – un luogo ideale sia per le famiglie che per gli amanti della natura.
Punti salienti
ca. 380 mq di superficie abitabile con 4 camere da letto e 2 bagni
Ampio giardino d'inverno con vista sul verde
Due sale benessere separate: ideali per sauna, spa o uso fitness
Sala fitness completamente attrezzata: uno spazio di allenamento privato a casa
Fonte d'acqua privata (pozzo) – fornitura idrica indipendente
Giardino terrazzato e appartato, pronto per l'installazione della piscina
Diversi balconi e terrazze con vista panoramica sul Bosco Viennese
4 posti auto all'interno della proprietà e 2 garage
Internet ad alta velocità (cavo): perfetto per l'ufficio domestico o lo streaming
Dettagli della proprietà
Superficie abitabile: ca. 380 mq
Superficie del terreno: ca. 1.033 mq
Vani: 4 camere da letto, 2 bagni
Anno di costruzione: 1977
Garage: 2
Prezzo d'acquisto: € 989.000
Prezzo al mq: ca.€ 2.602
Panoramica della planimetria
Piano seminterrato:
Questo livello offre ampio spazio per il relax e un utilizzo versatile.
Due sale benessere offrono le condizioni ideali per una sauna, una spa o un'area fitness.
Una stanza aggiuntiva e un ufficio offrono opzioni flessibili, perfette come area per gli ospiti o spazio di lavoro.
L'accesso diretto al giardino garantisce luce naturale e un piacevole collegamento con l'esterno.
Pianterreno:
Uno studio o un salotto offrono spazio per il lavoro o il tempo libero, mentre la camera da letto si affaccia sul verde.
Il bagno con zona ripostiglio è progettato in modo funzionale.
Una sala fitness con adiacente ripostiglio completa l'offerta per il tempo libero.
Il piano comprende anche un garage con accesso interno e accesso diretto al giardino.
Il giardino d'inverno riscaldato crea un'atmosfera luminosa e accogliente.
Piano Superiore:
Il piano superiore dispone di tre luminose camere da letto, una con accesso ad un balcone che offre splendide viste.
Una cucina separata e una stanza multiuso (soggiorno o camera da letto) offrono una sistemazione abitativa flessibile.
Un bagno illuminato dalla luce del giorno e un WC aggiuntivo aggiungono comfort alla vita di tutti i giorni.
Condizioni di acquisto:
Prezzo d'acquisto: € 989.000
Commissione dell'agente immobiliare: 3 % incl. 20% IVA
Imposta sul trasferimento immobiliare: 3,5%
Tassa di iscrizione nel catasto: 1,1 %
Proprietà comparabili nella zona dei Boschi Viennesi spesso superano i 4.700 € al m², rendendolo un valore eccezionale in una posizione altamente desiderabile.
Se sei interessato a questa straordinaria proprietà, non vediamo l'ora di sentire la tua opinione.
