Charming Historic Period Propoerty in a Prime
Posizione
Situato in una posizione privilegiata nel 4° distretto di Vienna, sull'incantevole Lambrechtgasse, questo edificio per uffici di rappresentanza offre una combinazione ideale di sostanza storica e comfort contemporaneo. La sua posizione centrale offre eccellenti infrastrutture e un ottimo accesso ai trasporti pubblici e al centro di Vienna.
Edilizia e architettura
Secondo il registro edilizio della città di Vienna, l’immobile è stato costruito nel 1871 in muratura solida e fa parte di un paesaggio stradale continuo. L'edificio è composto da un totale di cinque piani (piano terra, 1°-3° piano superiore e un sottotetto già ristrutturato) ed è completamente interrato.
È disponibile un ascensore che garantisce un comodo accesso a tutti gli uffici. Il carattere storico dell'edificio conferisce alla proprietà un fascino distintivo e una presenza altamente rappresentativa.
Locali – Rinnovati e pronti per l'uso immediato
Gli uffici sono stati ristrutturati e si presentano in condizioni moderne e ben mantenute. Le planimetrie sono funzionali e ideali per studi legali, agenzie, fornitori di servizi o ambienti di lavoro creativi.
Panoramica dei layout:
Piano Terra
Top 1: Ufficio ca. 72,40 mq + WC 1,10 mq
Superiore 1a: Ufficio ca. 34,50 mq + WC 1,20 mq
1° Piano Superiore
Ufficio superiore 2–3: ca. 102,50 mq
Superiore 2a: Ufficio ca. 35,10 mq + WC 1,20 mq
3° Piano Superiore
Top 5: Ufficio ca. 104,70 mq
Superiore 5a: Ufficio ca. 35,70 mq + WC 1,20 mq
Condizioni di acquisto
Prezzo totale di acquisto: 2 450 000 EUR
Commissione dell'intermediario: 3% del prezzo di acquisto più IVA al 20%.
I singoli piani possono essere acquistati separatamente.
Possibile una trasformazione da uso ufficio a residenziale.
Questo elegante edificio d'epoca viennese offre spazi per uffici rappresentativi e rinnovati in uno dei luoghi più ricercati del centro città. La riuscita combinazione di fascino storico, comfort moderni e opzioni di utilizzo flessibili rende questa proprietà particolarmente attraente sia per i proprietari-occupanti che per gli investitori.
