Questa elegante casa privata si trova in una delle zone residenziali più famose nella parte occidentale di Vienna - a Gablitz, vicino a Purkersdorf. Circondato dalla natura del Bosco Viennese, offre un elevato livello di qualità della vita, privacy e spazio per l'autorealizzazione - ideale per le famiglie e per coloro che apprezzano allo stesso tempo il silenzio e la vicinanza alla città.
La casa colpisce per la sua costruzione solida, la disposizione attenta e l'atmosfera luminosa e accogliente. Un giardino ben curato con diverse terrazze crea un'atmosfera di privacy e favorisce il relax all'aria aperta.
Posizione e infrastrutture
Gablitz si trova a pochi minuti dai confini della città di Vienna e rappresenta la combinazione ideale tra natura e infrastrutture sviluppate.
Negozi, scuole e trasporti pubblici si trovano nelle vicinanze. La zona circostante è ricca di sentieri forestali, piste ciclabili e presenta un'elevata qualità della vita, che la rendono un luogo ideale per famiglie e amanti della natura.Caratteristiche
Superficie abitabile di circa 380 mq con 4 camere da letto e 2 bagni
Spaziosa terrazza invernale con vista sul verde
Due aree relax e spa separate ideali per sauna, massaggi o fitness
Sala fitness completamente attrezzata, studio di personal training a casa tua
Possedere un approvvigionamento idrico indipendente
Giardino su più livelli, protetto da sguardi indiscreti, predisposto per l'installazione di una piscina
Diversi balconi e terrazze con vista panoramica sul Bosco Viennese
4 posti auto in loco e 2 garage
Cavo Internet ad alta velocità ideale per lavorare da casa
Caratteristiche principali
Superficie abitabile ca.380 mq
Superficie del terreno di circa 1.033 m²
Vani 4 camere, 2 bagni
Anno di costruzione 1977
Garage 2
Prezzo € 860.000
Prezzo al mq circa € 2.602
Disposizione della stanza
Piano terra
Ampio spazio per il relax e l'uso individuale.
Due sale benessere sono ideali per sauna, spa o fitness.
Una stanza aggiuntiva e un ufficio offrono la possibilità di un utilizzo flessibile, ad esempio come zona ospiti o di lavoro.
L'accesso diretto al giardino fornisce luce naturale e un comodo collegamento con la natura. Primo piano
C'è un ufficio-soggiorno, ideale per il lavoro o il relax, oltre ad una camera da letto con vista sul giardino.
Il bagno con vano tecnico è curato nei minimi dettagli.
Una sala fitness con adiacente ripostiglio completa i servizi del piano.
Inoltre è presente un garage con accesso interno e accesso diretto al giardino.
Un giardino d'inverno con riscaldamento a pavimento crea un'atmosfera accogliente e luminosa.
Secondo piano
Tre luminose camere da letto, una delle quali ha accesso ad un balcone e splendida vista. Cucina separata e ulteriore stanza che può essere utilizzata come soggiorno o camera da letto. Un bagno con luce naturale e servizi igienici separati offrono comfort per la vita di tutti i giorni.
Condizioni di acquisto
Prezzo di vendita € 860.000
Commissione agente immobiliare 3% del prezzo di acquisto, inclusa IVA al 20%.
Imposta sull'acquisto di beni immobili 3,5%
Tassa per l'iscrizione nel registro fondiario 1,1%
Immobili comparabili nelle vicinanze della Selva Viennese costano nettamente più di 4.700 € al m², rendendo questa offerta particolarmente interessante in termini di rapporto qualità/prezzo.
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