Villa nella Bassa Austria, Austria, 428.69 m²

Costruita nel 2003-2004 secondo i più alti standard di qualità, questa straordinaria villa è in condizioni immacolate, praticamente nuova ed è stata mantenuta con la massima cura. Situato su un pendio soleggiato su un terreno di circa 3.194 m², offre una magnifica vista libera sulla verde valle e sugli storici parchi termali di Baden.

Con circa 430 m² di superficie abitabile distribuiti su più livelli (inclusa una mansarda completamente arredata), questa residenza unisce raffinatezza architettonica, comfort esclusivo e privacy assoluta ai massimi livelli.

Posizione

Baden vicino a Vienna è uno dei luoghi più prestigiosi in cui vivere nella Bassa Austria. La sua posizione collinare appartata e soleggiata, immersa nel verde, a pochi minuti dal centro della città, dal famoso parco termale e da una varietà di siti culturali, rende questa villa la scelta ideale per gli acquirenti più esigenti. Le eccellenti infrastrutture e la vicinanza alla capitale garantiscono una qualità di vita insuperabile unita a pace, prestigio e comodità.

Caratteristiche principali dell'oggetto

Ampio soggiorno, ca. 70 m² - ideale per vivere con stile e intrattenere
Due camere completamente attrezzate per gli ospiti o il personale, tra cui:
– uno con zona giorno/notte, bagno, cucina-pranzo e adiacente serra
– un'altra con camera da letto, bagno e soggiorno/studio con accesso diretto ad un ampio terrazzo
Cucine in stile country con elettrodomestici Miele da incasso di alta qualità
Lussuosa area relax e spa con sauna, sala hobby e accogliente serra con camino
Piscina esterna riscaldata (12 x 5 m) con terrazza in pietra naturale e nuovo tetto a cupola in vetro motorizzato
Riscaldamento a pavimento regolabile individualmente in tutta la casa
Giardino in stile parco accuratamente paesaggistico con alberi secolari, biotopo, padiglione del tè e fontana
Moderno sistema di sicurezza con videosorveglianza
Garage per 2 auto

Disposizione

Primo piano:
Un ingresso rappresentativo, un ampio soggiorno-pranzo, una luminosa cucina con accesso a due soleggiate terrazze meridionali
Secondo piano: quattro stanze aggiuntive, tra cui una lussuosa camera da letto con bagno e terrazza esposta a ovest
Mansarda: completamente riscaldata, adatta per deposito o conversione
Piano terra (lato pista): intero livello residenziale con appartamento per gli ospiti, zona spa, locali tecnici e due serre con accesso ad un terrazzo di circa 100 mq

Condizioni di acquisto

Prezzo: 2.950.000 Euro
Commissione di agenzia: 3% del costo più IVA al 20%

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