Casa nella Bassa Austria, Austria, 350 m²

Questa elegante casa privata si trova in una delle zone residenziali più famose nella parte occidentale di Vienna - a Gablitz, vicino a Purkersdorf. Circondato dalla natura del Bosco Viennese, offre un elevato livello di qualità della vita, privacy e spazio per l'autorealizzazione - ideale per le famiglie e per coloro che apprezzano allo stesso tempo il silenzio e la vicinanza alla città.

La casa colpisce per la sua costruzione solida, la disposizione accurata e l'atmosfera luminosa e accogliente. Un giardino ben curato con diverse terrazze crea un'atmosfera di privacy e favorisce il relax all'aria aperta.

Posizione e infrastruttura

Gablitz si trova a pochi minuti dai confini della città di Vienna e rappresenta la combinazione ideale tra natura e infrastrutture sviluppate.

Negozi, scuole e trasporti pubblici si trovano nelle vicinanze. La zona circostante è ricca di sentieri forestali, piste ciclabili e ha un'elevata qualità della vita, che la rende un luogo ideale per famiglie e amanti della natura.

Caratteristiche

Circa 380 m² di superficie abitabile con 4 camere da letto e 2 bagni

Ampia terrazza invernale con vista sul verde

Due stanze separate per relax e spa: ideali per sauna, massaggi o fitness

Sala fitness completamente attrezzata - studio di allenamento personale a casa

Pozzo proprio – fornitura idrica indipendente

Giardino su più livelli, protetto da occhi indiscreti, pronto per una piscina

Diversi balconi e terrazze con vista panoramica sul Bosco Viennese

4 posti auto in loco e 2 garage

Internet ad alta velocità (cavo): ideale per lavorare da casa

Caratteristiche principali

Superficie abitabile: circa 380 m²

Superficie territoriale: circa 1.033 m²

Camere: 4 camere da letto, 2 bagni

Anno di costruzione: 1977

Garage: 2

Prezzo: € 860.000

Prezzo al m²: ca. € 2.602

Disposizione della stanza

Piano terra:

Ampio spazio per il relax e l'uso individuale.

Due sale benessere sono ideali per sauna, spa o fitness.

Una stanza e un ufficio aggiuntivi offrono un utilizzo flessibile, ad esempio come ospite o area di lavoro.

L'accesso diretto al giardino fornisce luce naturale e una connessione confortevole con la natura.

Primo piano:

C'è un ufficio/soggiorno, ideale per il lavoro o il relax, nonché una camera da letto con vista sul giardino.

Il bagno con vano portaoggetti è pensato nei minimi dettagli.

Una sala fitness con adiacente ripostiglio completa i servizi del piano.

Inoltre c'è un garage con accesso interno e accesso diretto al giardino.

Il giardino d'inverno con riscaldamento a pavimento crea un'atmosfera accogliente e luminosa.

Secondo piano:

Tre luminose camere da letto, una delle quali ha accesso ad un balcone e ad una bellissima vista. Cucina separata e ulteriore stanza che può essere utilizzata come soggiorno o camera da letto. Un bagno con luce naturale e una toilette separata garantiscono il comfort della vita quotidiana.

Condizioni di acquisto

Prezzo di vendita: € 860.000

Commissione dell'agente immobiliare: 3% del prezzo di acquisto, inclusa IVA al 20%

Imposta sull'acquisizione di beni immobili: 3,5%

Tassa per l'iscrizione nel registro fondiario: 1,1%

Immobili comparabili nelle vicinanze della Selva Viennese sono decisamente più costosi - oltre € 4.700 al m², il che rende questa offerta particolarmente interessante in termini di rapporto qualità-prezzo.

Se sei interessato a questa casa unica, saremo lieti di sentire la tua opinione.