Villa a Oberwaltersdorf, Austria, 325 m²

A soli 25 minuti da Vienna puoi goderti la perfetta combinazione di pace, natura e lusso. Questo golf club offre tutto ciò che potresti sognare: uno dei campi da golf a 18 buche più belli d'Europa, campi da tennis, un lago privato con spiaggia sabbiosa e un'elegante club house con ristorante gourmet, area fitness e spa.

Descrizione dell'oggetto

Questa villa di lusso combina comfort moderno, architettura raffinata e la massima qualità della vita in uno dei complessi residenziali più prestigiosi: FONTANA Wohnpark a Oberwaltersdorf. Su una superficie di circa 325 m² si trovano 9 stanze, un layout accurato, finiture di prima classe e le più recenti soluzioni ingegneristiche, distribuite su tre piani.

La casa colpisce per l'uso di materiali esclusivi: parquet in rovere Weitzer, finestre Internorm con zanzariere e tapparelle automatiche in tutta la casa, nonché un moderno sistema di casa intelligente. Particolarmente degna di nota è l'area relax privata con piscina coperta, che crea l'atmosfera di un resort termale a casa propria.

Disposizione e attrezzature

Ultimo piano (ca. 180,7 m² di superficie abitabile + 83,1 m² di terrazzo):

Tre ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, spogliatoio e accesso al balcone

ulteriore soggiorno o studio, attualmente utilizzato come home office e sala TV

Ampio terrazzo di 83 mq con vista sul giardino

Predisposizione per l'installazione di un ascensore panoramico

Possibilità di installare pannelli solari sul tetto

Tutte le comunicazioni per l'installazione sono state completate

seconda cucina o zona soggiorno-pranzo

Piano terra (ca. 144,2 m² + terrazzo 16 m²):

Elegante ingresso e sala musica con pianoforte

Spazio soggiorno-pranzo con accesso al giardino

Cucina DAN con elettrodomestici AEG (lavastoviglie, forno, piano cottura, frigorifero con congelatore)

Camera da letto con bagno e spogliatoio

Area salute e fitness con piscina coperta e possibilità di installazione di sauna

Bagno per gli ospiti, dispensa e spogliatoio

Stazione di ricarica per veicoli elettrici e allarme di sicurezza

Seminterrato

Lavanderia con lavatrice, asciugatrice e frigorifero aggiuntivo

Locale tecnico per la piscina, sistema di riscaldamento e filtraggio dell'acqua

Predisposizione per installazione pompa di calore

Internet ad alta velocità (300 Mbit/s) con cinque punti Wi-Fi per coprire tutta la casa

Zona casa

Fino a quattro posti auto, possibilità di installazione di tettoia (Carport)

Giardino ben curato con alberi da frutto

Area biciclette, area contenitori rifiuti e cassetta postale

Telecamere di sorveglianza esterne controllate tramite un'applicazione mobile

Costi delle utenze (circa per una famiglia di 3 persone)

Spese totali: circa 1.255 € / mese, inclusi:

Riscaldamento: circa 550 €

Elettricità: circa 100 €

Rifornimento idrico: circa 185 €

Assicurazione: circa 270 €

Pulizia e rimozione rifiuti: circa 30 €

Spese di manutenzione del complesso residenziale: circa 105 €

Tassa di proprietà e fognatura: circa 15 €

Condizioni di acquisto

Prezzo di vendita: 3.500.000 €

Imposta sull'acquisizione di beni immobili: 3,5%

Tassa per l'iscrizione nel registro fondiario: 1,1%

Se sei interessato a questo oggetto unico, saremo lieti di ricevere la tua risposta.

Proiezioni individuali e riservate sono possibili previo accordo.

Saremo lieti di presentarvi personalmente questa eccezionale villa di lusso.