Appartamento a Vienna, Austria, 113 m²

Descrizione dell'oggetto:

Questo appartamento di 3 locali nel prestigioso ottavo distretto di Vienna - Josefstadt - colpisce per il suo alto livello di attrezzatura e ristrutturazione.

Sistemi di ingegneria moderni, tubi e impianti idraulici aggiornati, nuovi mobili e finestre con tripli vetri che garantiscono un'elevata efficienza energetica.

Rivestimento del pavimento: il parquet in legno nobile crea un'atmosfera calda e accogliente.

Riscaldamento: impianto di climatizzazione parziale ed efficiente riscaldamento NRE installato.

Cucina: moderni elettrodomestici da incasso - lavastoviglie, lavatrice, frigorifero, piano cottura, macchina per il caffè - tutto è incluso nel prezzo.

Arredamento: L'appartamento è completamente arredato, non è richiesto alcun investimento aggiuntivo.

Superficie totale: 112,48 mq

Disposizione e dimensioni:

Camera da letto - 22,18 m²

Soggiorno - 31,31 m²

Camera dei bambini - 18,82 m²

La zona cucina è di 12,75 mq

Bagno - 8,55 mq

WC - 1,03 m².

Ingresso e corridoio - 17,84 m².

Posizione: L'appartamento si trova nel quartiere Josefstadt, una zona tranquilla ma centrale di Vienna. Il centro storico della città si trova a pochi passi.

I collegamenti con i trasporti sono ottimi: le linee della metropolitana U2 e U3 sono a soli 100 metri, mentre l'autobus numero 13A e il tram numero 46 sono a 5 metri, garantendo un'ottima mobilità.

Condizioni di acquisto:

Prezzo appartamento: 1.190.000 Euro.

Commissione dell'agente immobiliare: 3% del prezzo di acquisto più IVA al 20%.

Imposta sull'acquisto di beni immobili: 3,5%.

Riscaldamento ed efficienza energetica:

Il riscaldamento è fornito da un moderno impianto a gas. La richiesta di calore (HWB) è di 111,87 kWh/m²a, che corrisponde alla classe energetica D. Il fattore di efficienza energetica complessiva (fGEE) è 2,42 (classe D).

Questo appartamento è ideale per gli acquirenti più esigenti che apprezzano il comfort, le attrezzature di alta qualità e una posizione centrale. Per ulteriori informazioni o per programmare una visita, siamo sempre al vostro servizio.