Appartamento a Vienna, Austria, 106.83 m²

Posizione

Immerso nella pittoresca zona sud-occidentale di Vienna, al confine tra i distretti 13 e 23 (Vienna-Spezing/Maur), questo complesso residenziale unico si trova sul soleggiato versante meridionale di Rosenhügel. In questa tranquilla oasi verde ottieni il meglio di entrambi i mondi: vicinanza alla natura ed eccellenti collegamenti di trasporto con la vita cittadina di Vienna. Rosenhügel, circondato da morbide colline, crea un'atmosfera piacevole e piena di luce e rende la vita qui un vero privilegio per coloro che apprezzano il comfort di un ambiente elegante e la vicinanza alla natura.

Descrizione

Questo magnifico appartamento di 4 locali di 106,83 m² con un ampio balcone esposto a sud-est di 22,36 m² vi invita a dimenticare tutto e ad immergervi in un mondo di intimità e comfort. La disposizione accurata dell'appartamento crea il perfetto equilibrio tra funzionalità ed estetica. Tre luminose camere da letto, un'elegante cucina-soggiorno, una comoda dispensa, un ampio corridoio e due eleganti bagni vi forniranno uno spazio confortevole per vivere e rilassarsi.

Il complesso residenziale dal design moderno è stato costruito nel 2018. È composto da sette condomini esclusivi, si fonde perfettamente con la natura circostante e allo stesso tempo soddisfa i più alti standard di eleganza e funzionalità.

Oltre allo stile architettonico eccezionale, troverai un'infrastruttura che rende la vita qui particolarmente confortevole. È a disposizione un'ampia sala fitness di circa 100 mq, illuminata da luce naturale, nonché una sala comune per eventi e riunioni private. La sauna di circa 80 m² è disponibile pagando un piccolo canone mensile. Altri vantaggi includono un deposito per biciclette, un deposito per passeggini, un locale per le piante invernali e ampie aree verdi intorno al complesso, integrate da aree giochi per bambini. Per la vostra comodità, è disponibile un posto auto nel garage sotterraneo.

Infrastrutture distrettuali e accessibilità ai trasporti

La perfetta combinazione tra natura e vita cittadina: il supermercato BILLA Plus è a soli due minuti a piedi, e anche un asilo nido e altri servizi si trovano nelle immediate vicinanze. La linea del tram 60 offre ottimi collegamenti di trasporto, permettendoti di raggiungere rapidamente il centro città.

Caratteristiche

- Cucina in muratura con elettrodomestici di alta qualità

- Elegante parquet in legno naturale nelle zone giorno per un'atmosfera calda e accogliente

- Eleganti piastrelle in ceramica nei bagni

- Bagni di design

- Finestre con tripli vetri in legno e alluminio di alta qualità che garantiscono un eccellente isolamento acustico ed efficienza energetica

- Ampie porte scorrevoli che riempiono lo spazio abitativo di luce naturale e creano una sensazione di connessione con la natura

- Altezza soffitti 2,70 m

- Tende esterne elettriche per il controllo della luce e la protezione solare

- Aria condizionata per una temperatura confortevole in qualsiasi periodo dell'anno

- Videocitofono

- Cassette postali a domicilio per la consegna di pacchi tramite DHL, DPD e altri servizi che garantiscono la sicurezza dei tuoi ordini

Condizioni di acquisto

Costo dell'oggetto: 1.050.000 Euro

Commissione dell'agente immobiliare: 3% del prezzo dell'immobile più 20%.

L'appartamento è attualmente affittato fino al 30 novembre 2027 e genera un reddito locativo netto mensile di 2.200 Euro. Dopo la fine del periodo di locazione, la proprietà è ideale per la propria residenza.

Saremo lieti di fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita!