Terreno a Going am Wilden Kaiser, Austria, 780 m2

Terreno, architettura individuale e costruzione chiavi in mano - completamente secondo i vostri desideri

Andando al Wilder Kaiser, vicino a Kitzbühel | terreno di circa 780 mq | circa 350 mq di superficie abitabile | costo totale € 4.500.000

Una combinazione unica di posizione esclusiva e architettura individuale

Immagina un luogo in cui la maestosa catena montuosa del Wilder Kaiser diventa uno sfondo naturale per la tua casa.

In una delle località più prestigiose nelle vicinanze di Kitzbühel si apre una rara opportunità per acquisire un terreno esclusivo e realizzare su di esso una residenza privata di alta qualità chiavi in mano - con progettazione e costruzione individuali secondo le vostre idee ed esigenze personali.

La caratteristica principale della proposta è che l'acquisizione del terreno e la costruzione di una nuova casa sono combinati in un unico progetto.

Per un costo totale di € 4.500.000, l'offerta prevede l'acquisizione di un terreno di circa 780 m², nonché la progettazione e costruzione di una nuova abitazione di fascia alta con una superficie abitabile di circa 350 m².

Allo stesso tempo, il futuro proprietario ha l'opportunità di determinare individualmente il concetto e l'organizzazione interna della sua casa. Ci sono due opzioni: una spaziosa casa unifamiliare privata o un edificio con due unità abitative completamente indipendenti.

Un team esperto di specialisti immobiliari e edili con molti anni di esperienza professionale guida l'intero progetto, dal concetto iniziale e dalla pianificazione architettonica alla costruzione e alla consegna della casa completata.

LA TUA CASA. CREATO SOLO PER TE.

Qui non viene offerta alcuna soluzione standard.

L'architettura, la disposizione dei locali e il livello delle attrezzature possono essere adattati ai vostri desideri personali. Hai l'opportunità di partecipare direttamente alla creazione del concept e realizzare la tua idea di un'esclusiva residenza alpina.

Che si tratti di una spaziosa casa familiare, di una residenza privata direzionale o di due unità abitative indipendenti, il progetto offre ampie opportunità di realizzazione individuale.

La superficie abitabile prevista è di circa 350 m². A seconda dell'area selezionata e delle singole modifiche, il costo del progetto viene adeguato di conseguenza.

Inizio provvisorio della costruzione: fine 2026
Completamento stimato: autunno 2027

LOCAZIONE PRIVILEGIATA DI QUALITÀ ECCEZIONALE

La sede si trova a Going am Wilder Kaiser, una delle località più prestigiose nelle immediate vicinanze di Kitzbühel.

Questa posizione combina idealmente la tranquillità e la privacy della natura alpina con la vicinanza a una delle località più famose e ambite dell'Austria.

La famosa Kitzbühel è a soli 15 minuti in auto.

Un vantaggio particolare è la vicinanza al leggendario Bio-Hotel Stanglwirt a 5 stelle. Anche il pittoresco lago Goinger Badesee si trova nelle immediate vicinanze: entrambi i siti sono accessibili a piedi.

Il sito gode del sole tutto il giorno e offre impressionanti viste panoramiche sul paesaggio alpino circostante.

In particolare, la vista si estende sul famoso monte Kitzbüheler Horn, simbolo e biglietto da visita della regione di Kitzbühel.

NATURA E SPORT - DIRETTAMENTE A CASA TUA

La posizione del sito sarà particolarmente apprezzata dagli amanti della natura e di uno stile di vita attivo.

Numerosi sentieri escursionistici e di montagna iniziano direttamente nella zona circostante. In inverno, una vicina pista da sci di fondo, che corre direttamente accanto al sito, fornisce un rapido accesso alle infrastrutture per gli sport invernali della regione.

Allo stesso tempo, tutta l'infrastruttura necessaria è facilmente raggiungibile.

Il centro di Goinga con ristoranti, negozi, asili nido e scuole è raggiungibile in soli cinque minuti in auto.

OTTIMI PREREQUISITI PER LA REALIZZAZIONE DEL PROGETTO

Il terreno è già completamente dotato delle comunicazioni necessarie e dispone dei collegamenti adeguati.

Inoltre, è già disponibile un piano di sviluppo che fornisce una base chiara per l'attuazione del progetto pianificato.

Parametri principali

• Superficie territoriale: circa 780 m²

• Superficie abitabile prevista: circa 350 m²

• Costo totale del terreno e della casa chiavi in mano: € 4.500.000

• NFD M: 0,25

• NFD H: 0,40

• Completamente fornito di comunicazioni

• Piano di sviluppo disponibile

• Sole tutto il giorno

• È richiesta la registrazione del luogo di residenza principale

VANTAGGI SIGNIFICATIVI NEL CALCOLO DEI COSTI ASSOCIATI

Il progetto offre anche un vantaggio interessante in termini di alcuni costi associati all'acquisizione di beni immobili.

Con la struttura della transazione appropriata, l'acquisizione di un terreno e la costruzione di un edificio sono considerate separatamente, pertanto alcuni costi associati all'acquisizione vengono maturati solo sul costo del terreno e non sull'intero importo dell'investimento.

In particolare:

Imposta sull'acquisto di beni immobili (Grunderwerbsteuer):
3,5% del costo del terreno

Tassa statale per la registrazione nel registro fondiario:
1,1% del costo del terreno

Costi per avvocato e notaio:
1% + IVA 20% sul costo del terreno

In un classico acquisto di una casa già pronta con un costo totale di € 4.500.000, i costi corrispondenti verrebbero solitamente calcolati in base al costo totale della proprietà.

Pertanto, con la struttura legale e contrattuale adeguata della transazione, possono verificarsi risparmi significativi sui costi associati.

Il trattamento fiscale e i costi specifici dipendono dalla struttura della transazione e devono essere confermati in anticipo da un avvocato o un consulente fiscale competente.

I TUOI VANTAGGI

Posizione esclusiva

Ai piedi del Wilder Kaiser e a soli 15 minuti circa da Kitzbühel.

Architettura individuale

La casa è progettata secondo i vostri desideri e requisiti personali.

Costruzione chiavi in mano

Un team esperto accompagna il progetto dalla pianificazione fino al completamento completo della casa.

Circa 350 m² di superficie abitabile

Spazio spazioso per creare un'esclusiva residenza privata.

Superficie territoriale circa 780 m²

Completamente fornito di comunicazioni, esiste un piano di sviluppo.

Stanglwirt e Goinger Badese

Il leggendario hotel e il pittoresco lago sono raggiungibili a piedi.

Sole tutto il giorno e panorama alpino

Vista impressionante sulle montagne circostanti e sul Kitzbüheler Horn.

Ulteriore vantaggio economico rispetto alle offerte tradizionali.

Risparmio potenziale sui costi associati

Con la struttura adeguata della transazione, alcune spese possono essere calcolate solo dal costo del terreno.

UNA CASA CREATA SOLO PER TE

Questa frase combina due componenti che raramente si trovano in questa combinazione:

un appezzamento di terreno esclusivo in una posizione unica e la libertà di crearci la casa dei tuoi sogni.

Non si tratta solo di acquistare beni immobili. Questa è un'opportunità per realizzare la tua visione di un'esclusiva residenza alpina, creata appositamente per te.

Il maestoso Wilder Kaiser come sfondo naturale impressionante, Stanglwirt e Goinger Badesee a pochi passi, Kitzbühel a pochi minuti di distanza e un team di professionisti con molti anni di esperienza: tutto questo crea una base eccezionale per la vostra futura casa.

TERRENO + CASA INDIVIDUALE “CHIAVI IN MANO”

COSTO TOTALE DA € 4.500.000

Commissione di agenzia: 3% del prezzo più IVA al 20%.

Circa. 780 mq di terreno · ca. 350 m² di superficie abitabile · Going am Wilden Kaiser · Alpi di Kitzbühel

Inizio provvisorio della costruzione: fine 2026
Completamento stimato: autunno 2027