Casa a Vienna, Austria, 175 m²

In vendita è una proprietà affascinante che richiede ristrutturazione, situato in una parte attraente del 19 ° distretto di Vienna, ai piedi di Nossberg.

L'oggetto era precedentemente usato come Pensione e funzionamento permesso di operare come struttura di collocamento.

La proprietà si trova in un edificio storico costruito nel 1922 e si distingue per elementi architettonici espressivi, tra cui volte a crociera, e ha anche un cortile privato di circa 37 m2.

Caratteristiche principali dell'oggetto

• superficie totale utilizzabile - circa 175 m2

• 5 unità con accesso separato

• circa 10 posti letto + 3 divani pieghevoli

• ricezione e spazio ufficio

• cucina, bagni e bagno

• stoccaggio

• cortile privato di circa 37 m2

• uso corrente come pensione / alloggio

• aggiornamenti tecnici nel 2015 inclusi cablaggio elettrico, finestre, porte, ventilazione e riscaldamento elettrico

Posizione.

La pensione si trova nella zona di Nussdorf, in prossimità dei famosi vigneti viennesi, le tradizionali taverne di vino Heuriger, il Danubio e le aree ricreative popolari.

• Stazione di Nussdorf - circa 3 minuti a piedi

• tram D

• comodo collegamento di trasporto al centro di Vienna

• negozi, ristoranti, caffè e infrastrutture quotidiane sono nelle vicinanze

Come risultato di forti piogge e successive inondazioni nel 2024, i danni all'acqua si verificarono nella stanza al piano terra.

Questo fattore dovrebbe essere preso in considerazione quando si prende una decisione di investimento. L'importo dei necessari lavori di riparazione e restauro e i relativi costi sono soggetti a determinazione nell'ambito dell'ispezione tecnica e professionale Due Diligence.

L'oggetto viene offerto in vendita in modo trasparente, indicando la necessità esistente di lavori di riparazione.

Possibilità di investimento

La struttura esistente della struttura come pensione fornisce all'investitore l'opportunità di preservare l'attuale concetto di alloggio, effettuare la necessaria riabilitazione e modernizzazione dell'oggetto, così come portarlo a un nuovo livello di posizionamento.

La combinazione di una posizione attraente nel 19 ° distretto di Vienna, una destinazione di alloggio esistente, cinque unità ospite separate e il carattere architettonico storico dell'edificio rende questa struttura interessante per gli investitori e gli operatori professionali dell'hotel.

Costi operativi mensili

Costi operativi: € 531.03/mese

Contributo del fondo di emergenza: €519.32/mese

IVA 106,21 euro

Totale: 1.156.56 Euro

Condizioni di vendita

Prezzo di acquisto: €1.400.000

Commissione agenzia immobiliare: 3% prezzo + 20% IVA

Opportunità di investimento

Un'interessante opportunità per investitori e operatori di acquistare una pensione esistente in una delle zone più popolari di Vienna, effettuare i necessari lavori di riparazione e restauro e realizzare il potenziale della struttura attraverso il suo ulteriore sviluppo e il nuovo posizionamento.

Tutti questi dati sono forniti a fini informativi e sono soggetti a verifica sulla base di documentazione originale, permessi validi, condizioni tecniche della struttura e requisiti rilevanti delle autorità competenti.