Hotel, albergo a Vienna, Austria, 7 000 m²

4-Star Hotel opportunità di sviluppo (Austria)

Panoramica delle opportunità
Questa opportunità comporta l'acquisizione e lo sviluppo di un hotel a 4 stelle proposto in Austria. Il quadro di transazione prevede un investimento totale dichiarato di 32 milioni di euro, suddiviso in un prezzo indicativo di acquisizione di 13 milioni di euro e un bilancio di sviluppo di 19 milioni di euro (prima di costi non quotati, finanziamenti o aggiustamenti operativi).
Il progetto è strutturato per offrire un profilo di investimento a reddito post-completion, sostenuto da un contratto di locazione a lungo termine proposto di 20 anni.
Principali obiettivi finanziari e di transazione
● Investimento totale dichiarato: €32.0M
○ Costo di acquisizione: €13.0M (indicativo)
○ Bilancio di Sviluppo: € 19,0M (indicativo)
● NOI stabilizzato proiettato (reddito operativo netto): circa 2,2 milioni di euro all'anno
● Ritorno obiettivo / Rendimento del costo: circa il 7% (calcolato in base all'investimento totale dichiarato alla stabilizzazione, prima del finanziamento, tassa e contingenze)
● Struttura di locazione: Proposto accordo di locazione di 20 anni
● Stato dell'operatore: le discussioni con l'operatore sono attualmente alla fase dei capi dei termini
● Conteggio della stanza / chiave: da confermare
Investimenti Rationale
1. Rendimento dei redditi attraente: Il NOI stabilizzato progettato di ~€2.2M all'anno offre un rendimento del 7% approssimativo sul costo totale, offrendo un ritorno attraente rispetto alle spese di sviluppo.
2. Stabilità del flusso di cassa a lungo termine: la struttura di locazione proposta 20 anni fornisce stabilità del flusso di cassa e prevedibilità una volta che la proprietà diventa operativa.
3. Defined Cost Framework: Il progetto fornisce un chiaro quadro preliminare dei costi (acquisizione di 13M + sviluppo di 19M), consentendo agli investitori di testare le ipotesi di bilancio, tempi di consegna e contingenze durante la dovuta diligenza.
Informazioni chiave per verificare durante la due diligence
Per procedere alla valutazione formale, le informazioni dettagliate da esaminare includono:
● identità di proprietà esatta, micro-location, piani del sito e conteggio finale chiave.
● Piani di sviluppo dettagliati, ripartizione dei costi e calendario di costruzione.
● Profilo dell'operatore, forza del patto, bozza della documentazione di locazione, e termini chiave di locazione (struttura del contratto, indicizzazione, garanzie e obblighi di consegna).