Hotel, albergo Zivogosce, Croazia, 800 m²

Meraviglioso hotel sul lungomare della riviera di Makarska, tra i pini vicino alla spiaggia!
C'è un molo per gli yacht nelle vicinanze!
Superficie totale - 800 m2
Terreno - 697 m2

La villa offre 10 appartamenti completamente arredati e attrezzati con terrazze con vista sul mare (6 monolocali per Alloggio per 3 persone e tre appartamenti con 1 camera da letto separata che possono ospitare fino a 4 persone).
L'aggiunta è un attico di 2 camere da letto con doppio salone, cucina, bagno e terrazzo.
Gli appartamenti sono offerti ai turisti per 35 euro al giorno in inverno fino a 110 euro al giorno in alta stagione (giugno-settembre).
Reddito annuo totale: 300.000 euro

L'appartamento il piano terra dispone di un ristorante e di una cucina. Il ristorante può servire 200 ospiti.
Proprietà meravigliosa con un grande potenziale!
Condizioni eccellenti, tassi di occupazione molto buoni!

I residence negli apart-hotel stanno guadagnando sempre più popolarità in tutto il mondo. Esistono già catene famose di apart-hotel come Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances e altre. Diventano molto popolari anche in Croazia, in realtà la disposizione degli appartamenti è popolare sulla costa adriatica da secoli.

Questa disposizione è particolarmente apprezzata dalle famiglie con bambini che necessitano di pasti speciali, dalle persone che non amano la cucina standard dell'hotel o semplicemente preferiscono sistemazioni più spaziose. Gli alberghi con stanze più piccole di 16-20 m2 non sono molto competitivi rispetto ai residence con cucina moderna con tutti gli elettrodomestici, 1-2 camere da letto separate e soggiorno. La maggior parte degli apart-hotel del segmento superiore aggiungono i tipici servizi alberghieri come ristoranti, bar, centri fitness e benessere. Normalmente i prezzi degli appartamenti in questi hotel sono comparativi con il prezzo di una camera standard in un hotel tradizionale a 4-5 stelle.

Quando parliamo della Croazia, la tendenza moderna verso unità abitative più grandi si combina con la tradizione locale degli affitti. La casa croata standard era sempre divisa in 3-4-5 appartamenti, in modo che il proprietario abitasse in uno di essi e utilizzasse l'altro per l'affitto stagionale. Coloro che lo hanno fatto con successo hanno fatto crescere la propria attività e in seguito hanno costruito appartamenti con servizi su larga scala, edifici di tipo alberghiero. Il tempo libero in Croazia è sempre stato orientato alla famiglia. Le persone di due o tre tipologie cercavano sempre appartamenti con 1-2 camere da letto e qui preferivano il settore privato agli alberghi convenzionali. Un altro vantaggio dei piccoli condomini è il numero di turisti. Gli apart-hotel in Croazia offrono solitamente da 4 a 10 appartamenti mentre gli hotel possono avere 100-200 camere. Quei clienti che apprezzano la privacy, l'ambiente tranquillo, l'atteggiamento personale e l'atmosfera familiare si atterranno al formato apart-hotel.

Ora disponiamo di appartamenti con servizi di fascia alta offerti ai turisti in Croazia e apart-hotel in vendita in Croazia come proprietà e attività commerciali.
Osservando le tendenze al rialzo negli affari croati (+5 fino a +10% ogni anno), molti investitori ora stanno esplorando il mercato degli aparthotel in Croazia e qui offriamo un'eccellente selezione di offerte. Questa non è una tipica proprietà in vendita in Croazia ma una proprietà+attività. Molto dipende da come gestire questa attività dopo l'acquisto. La maggior parte degli acquirenti la vede come un'azienda a conduzione familiare in riva al mare dove uniranno le vacanze personali al lavoro nel proprio hotel. Gli altri capiscono di non avere abbastanza energia, tempo o capacità professionali per la gestione personale e offrono hotel in affitto. In alternativa cercano una squadra o un direttore d'albergo per assumerlo. Gestendo voi stessi un minihotel potrete ottenere un profitto annuo dell'8-10%. Quando coinvolgi altro personale o società di gestione, dovrai sacrificare ca. 35-50%.

Consigliamo sempre il coinvolgimento personale perché nessuno, ma tu potrai promuovere meglio il tuo hotel in Croazia, nessuno sottolineerà tutti i vantaggi così come li vedi, nessuno realizzerà foto e video migliori da tutte le angolazioni. Il tuo hotel in Croazia è più di un business, è una questione di stile di vita e visione del mondo.

Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, tassa di registrazione del tribunale e funzionario spese di traduzione certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.