Hotel, albergo a Medulin, Croazia, 550 m²

Mini-hotel scontato in vendita a Medolino!

Un boutique hotel unico per la penisola istriana sulla PRIMA linea del mare!
Situato vicino al parco archeologico di Medolino - un posto eccezionale!
A pochi passi dall'hotel - numerosi negozi, ristoranti, supermercati, porto turistico cittadino!

La villa ha un'architettura intricata, colonne, gallerie, finestre ad arco con vista sul mare.

La superficie dell'edificio è di 450 m2, il terreno è di 1350 m2.
C'è una piscina, una fontana, un terreno ben curato, cucina estiva e taverna, ampio ingresso.
Parcheggio per più auto, garage.

L'edificio è diviso in 7 appartamenti. Sono completamente arredati, attrezzati e perfettamente affittati.
La proprietà ha un'ottima occupazione!

Distribuzione degli appartamenti:

Primo piano: due appartamenti di 75 m2 e 80 m2.
Secondo piano: cinque appartamenti di 40 m2 ciascuno.
Terzo piano: uno spazioso appartamento di 80 m2.

Nota: il prezzo è superiore a 2 milioni euro.

Una panoramica turistica per l'inizio del 2024

Il turismo in Croazia cresce ogni anno. Monitoriamo regolarmente le statistiche.
Nel primo trimestre del 2024 in Croazia ci sono stati 1,1 milioni di arrivi di turisti e 2,6 milioni di pernottamenti turistici realizzati negli esercizi ricettivi commerciali, ovvero il 16,7% in più di arrivi e il 17,2% in più di pernottamenti rispetto allo stesso periodo. arrivi di turisti e dell'8,6% di presenze turistiche.

Nello stesso periodo, i turisti stranieri provenienti da altri paesi hanno realizzato 658mila arrivi e 1,7 milioni di pernottamenti, ovvero il 24,0% in più di arrivi e il 22,1% in più di pernottamenti rispetto allo stesso periodo del 2023.

I turisti provenienti dalla Germania hanno realizzato il maggior numero di pernottamenti all'estero (267mila pernottamenti, pari al 15,4% del totale dei pernottamenti di turisti stranieri realizzati). Seguono i turisti provenienti dalla Slovenia (15,3%), dall'Austria (13,8%), dall'Italia (6,9%) e dalla Bosnia ed Erzegovina (5,0%). Tutti i paesi sopra citati hanno registrato un aumento dei pernottamenti turistici nel primo trimestre del 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023.

Il maggior numero di pernottamenti turistici nel marzo 2024 è stato realizzato nella Regione dell'Istria, con 409mila pernottamenti, ovvero il 30,9% del numero totale di pernottamenti turistici realizzati in Croazia. Rispetto a marzo 2023 nella Regione istriana si sono registrati il ​​77,0% di pernottamenti turistici in più. Del totale dei pernottamenti realizzati nella Regione istriana, i turisti nazionali hanno realizzato 63mila pernottamenti, mentre i turisti stranieri 346mila pernottamenti. Il maggior numero di pernottamenti stranieri nella Regione istriana sono stati realizzati da turisti provenienti dalla Germania (25,6%), Austria (22,9%), Slovenia (20,7%), Italia (9,4%) e Repubblica Ceca (3,8%).

Seguono la Contea istriana la Regione litoraneo-montana con 236mila pernottamenti realizzati e la Città di Zagabria con 167mila pernottamenti realizzati.
Il maggior numero di pernottamenti turistici nell'aprile 2024 è stato nuovamente realizzato nella Regione istriana, ben 766mila, ovvero il 27,6% del totale dei pernottamenti realizzati in Croazia. I turisti nazionali hanno realizzato 115mila pernottamenti nell'aprile 2024, ovvero il 7,9% in meno rispetto ad aprile 2023. I turisti stranieri hanno realizzato 651mila pernottamenti nell'aprile 2024, ovvero il 27,9% in meno rispetto ad aprile 2023.

Seguono la Contea di Dubrovnik-Neretva, con 432mila pernottamenti, che rappresentano il 15,6% del totale dei pernottamenti turistici realizzati in Croazia, e la Contea di Spalato-Dalmazia, con 424mila pernottamenti, che rappresentano il 15,3% del totale dei pernottamenti turistici realizzati in Croazia. Nell'aprile 2024, rispetto all'aprile 2023, nella Contea di Dubrovnik-Neretva si è registrato un aumento del numero di pernottamenti sia dei turisti nazionali che di quelli stranieri, rispettivamente del 5,2% e del 18,9%. Nella Contea di Spalato e Dalmazia, nell'aprile 2024 rispetto all'aprile 2023, i turisti stranieri hanno realizzato un aumento del numero di pernottamenti del 2,4%, mentre i turisti nazionali hanno realizzato una diminuzione del numero dei pernottamenti del 7,3%.
Stiamo aspettando le statistiche per maggio 2024, ma questi dati sopra ci mostrano già una forte tendenza.

Spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente dell'immobile in Croazia rappresentano circa il 7% del costo totale della proprietà, che comprende: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione al tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.