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1 649 000 €

Hotel, albergo a Rovigno, Croazia, 408 m²
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  • ID offerta nel sito Prianproperty.com: 3999927
    ID immobile sul sito azienda: RE-AB-H-18-32148
    Data ultimo aggiornamento: 20.02.2025
    Numero di visualizzazioni: 138

1 649 000 €

Hotel, albergo a Rovigno, Croazia, 408 m²

408 m2

  • ID offerta nel sito Prianproperty.com: 3999927
    ID immobile sul sito azienda: RE-AB-H-18-32148
    Data ultimo aggiornamento: 20.02.2025
    Numero di visualizzazioni: 138

Specifica

Prezzo di vendita 1 649 000 €
Prezzo al metro quadrato 4 041.67 €
Superficie 408 m²
Indirizzo Croazia, Rovigno

Descrizione

Mini-hotel (pansion) con 6 appartamenti indipendenti e garage nella famosissima Rovigno!
La superficie totale è di 408 m2 lordi.
Questa struttura turistica si trova nella zona turistica più alta della prima Zona Centener della città, vicino all'Hotel Eden, Lone, Monte Molini, Grand Hotel Park, il Parco Naturale Punta Corrente e bellissime spiagge naturali. Posizione vantaggiosa per Rovigno.
L'edificio si sviluppa su quattro livelli.
Il primo piano, compreso il garage, funge da ripostiglio e lavanderia con spazio sufficiente per la trasformazione in un'ulteriore unità abitativa.
Gli altri tre piani sono costituiti ciascuno da due monolocali attrezzati e arredati.
Ogni appartamento ha il proprio bagno, cucina e una grande terrazza coperta di 18 m2, dove i turisti trascorrono gran parte del loro tempo di vacanza.
Gli appartamenti ottengono buoni risultati commerciali, alti tassi di occupazione e ottime classifiche e stime di ospiti internazionali provenienti da quasi tutto il mondo.
Grazie alla micro-ubicazione dell'edificio a piedi è possibile raggiungere spiagge di ciottoli (spiaggia di Monte Molini) o spiagge di pietra naturale (Cuvi) e il cuore della città vecchia di Rovigno (Sant'Eufemia).
È disponibile un parcheggio. in garage o presso i 250 parcheggi vicini alla struttura, gratuiti durante la stagione turistica.
L'hotel era ormai operativo 2 mesi all'anno.
Nel 2018 ha guadagnato 51.000 EUR - 3 % rendite
Nel 2019 ha guadagnato 50.000 EUR - 2,99 % rendite
Normalmente l'hotel può lavorare 12 mesi all'anno (9 mesi full occupazione) e poi guadagnare 6 app x 40 EUR per app al giorno = 240 EUR al giorno
Ciò significa 7200 EUR al mese x 9 mesi = 64 800 EUR quindi rendite è 6,8%.

Un po' di panoramica turistica per l'inizio del 2024

Di seguito è riportato un estratto delle statistiche turistiche croate ufficiali per l'inizio del 2024. È molto importante per quegli investitori che considerano di investire nel turismo croato.
Nel primo trimestre del 2024 in Croazia sono stati registrati 1,1 milioni di arrivi di turisti e 2,6 milioni di pernottamenti turistici realizzati nelle strutture ricettive commerciali, ovvero il 16,7% in più di arrivi e il 17,2% in più di pernottamenti rispetto allo stesso periodo di 2023.
Il turismo in Croazia è in costante aumento.
I turisti nazionali di origine croata hanno realizzato 422mila arrivi e 885mila pernottamenti nel primo trimestre del 2024, ovvero un aumento del 6,9% negli arrivi turistici e dell'8,6% nei pernottamenti.

Nello stesso periodo, i turisti stranieri provenienti da altri paesi hanno realizzato 658mila arrivi e 1,7 milioni di pernottamenti, il che significa che è stato del 24,0% in più di arrivi e del 22,1% in più di pernottamenti rispetto allo stesso periodo del 2023.

I turisti provenienti dalla Germania hanno realizzato il maggior numero di pernottamenti stranieri (267mila pernottamenti, che rappresentano il 15,4% del totale dei pernottamenti turistici stranieri realizzati). Seguono i turisti provenienti dalla Slovenia (15,3%), dall'Austria (13,8%), dall'Italia (6,9%) e dalla Bosnia ed Erzegovina (5,0%). Tutti i paesi sopra citati hanno registrato un aumento dei pernottamenti turistici nel primo trimestre del 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023.

Il maggior numero di pernottamenti turistici nel marzo 2024 è stato realizzato nella Contea dell'Istria, con 409mila pernottamenti, ovvero il 30,9% del numero totale di pernottamenti turistici realizzati in Croazia. Rispetto a marzo 2023 nella Regione istriana si sono registrati il ​​77,0% di pernottamenti turistici in più. Del totale dei pernottamenti realizzati nella Regione istriana, i turisti nazionali hanno realizzato 63mila pernottamenti, mentre i turisti stranieri 346mila pernottamenti. Il maggior numero di pernottamenti di turisti stranieri nella Regione istriana sono stati realizzati da turisti provenienti dalla Germania (25,6%), Austria (22,9%), Slovenia (20,7%), Italia (9,4%) e Repubblica Ceca (3,8%).

Alla Contea dell'Istria seguono la Contea del Primorje-Gorski kotar con 236mila pernottamenti realizzati e la Città di Zagabria con 167mila pernottamenti realizzati.
Il maggior numero di pernottamenti turistici nell'aprile 2024 è stato nuovamente realizzato nella Regione dell'Istria, ben 766mila, ovvero il 27,6% del numero totale dei pernottamenti turistici realizzato in Croazia. I turisti nazionali hanno realizzato nell'aprile 2024 115mila pernottamenti, ovvero il 7,9% in meno rispetto all'aprile 2023. I turisti stranieri nell'aprile 2024 hanno realizzato 651mila pernottamenti, ovvero il 27,9% in meno rispetto all'aprile 2023.

Segue la Contea di Dubrovnik-Neretva con 432mila pernottamenti, che rappresentano il 15,6% del totale dei pernottamenti realizzati in La Croazia, così come la Contea di Spalato e Dalmazia, con 424 mila pernottamenti, che rappresentano il 15,3% del totale dei pernottamenti turistici realizzati in Croazia. Nell'aprile 2024, rispetto all'aprile 2023, nella Contea di Dubrovnik-Neretva si è registrato un aumento del numero di pernottamenti sia dei turisti nazionali che di quelli stranieri, rispettivamente del 5,2% e del 18,9%. Nella Contea di Spalato e Dalmazia, nell'aprile 2024 rispetto all'aprile 2023, i turisti stranieri hanno realizzato un aumento del numero di pernottamenti del 2,4%, mentre i turisti nazionali hanno registrato una diminuzione del numero dei pernottamenti del 7,3%.
Stiamo aspettando le statistiche per maggio 2024, ma questi dati sopra ci mostrano già una forte tendenza.

Rif: RE-AB-H-18-32148

Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'Acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che comprende: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.


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