Hotel, albergo a Novi Vinodolski, Croazia, 600 m²

Meraviglioso nuovo hotel in prima linea sul mare - categoria ufficiale 3*** stelle!
L'hotel ha una splendida vista sul mare e si trova a circa 500 metri da una bellissima spiaggia.

L'edificio dell'hotel ha tre livelli + ci sono alcune costruzioni ausiliarie sul terreno (incluso l'edificio del vecchio ristorante).
Il piano terra offre reception, ristorante, tre stanze per il personale, deposito e spazi di deposito, e un monolocale, tutto completamente ristrutturato l'anno scorso.
Al piano terra si trovano due nuovi appartamenti di lusso completamente ristrutturati, uno di ca. 80 mq, l'altro ca. 50 mq con grandi pareti di vetro affacciate sul mare.
Al primo piano si trovano 10 camere completamente nuove e moderne con bagni classificati a 4 stelle!
Dietro l'edificio si trova un altro fabbricato con una superficie totale di ca. 140 mq lordi, di cui progetto per due appartamenti di ca. Sono in fase di realizzazione 60-70 mq lordi, forse anche di più vista la possibilità di alzare il tetto all'altezza del ballatoio!
Il cortile è completamente paesaggistico con palme, ulivi secolari, erba ed erbe mediterranee!
C'è anche la possibilità di riqualificare un altro piano con 10 camere o 4 appartamenti ed è previsto il progetto della piscina! Tutto è stato completamente ristrutturato, dagli impianti, alle vetrate fino alla facciata, completamente moderno e lussuosamente arredato e attualmente in funzione!
In totale ci sono 15 unità abitative. La capacità totale dell'hotel è di ca. 50 persone.
La superficie totale è di 600 m2. Esiste la possibilità di costruire altri due edifici della stessa superficie per sostituire il vecchio ristorante.
Su un terreno di 1680 m2 è progettata la piscina.

Servizi dell'hotel:

• ristorante
• bar sulla spiaggia (nuovo)
• ristorante estivo con terrazza sul lungomare
• parco giochi per bambini
• giardino
• WIFI
• parcheggio
• lavanderia
• locali per il personale

La ristrutturazione completa è stata effettuata nel 2021-2022.
Negli ultimi due anni è stato investito 1 milione di euro per realizzare un bar sulla spiaggia, per costruire due attici di lusso e un ulteriore appartamento per il personale.
L'hotel è completamente arredato e attrezzato. Si tratta di un'attività in corso.
Il fatturato annuo è di 1,6 milioni di kn = cca 228 000 eur.

Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che comprende: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), notaio tassa, tassa di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.