Villa Rabac, Labin, Croazia, 345 m²

An impressive villa with a sensational view in Rabac area, only 700 meters from the beach - is already built!
The best music to accompany the visit is Maurice Ravel - Une barque sur l'océan!
On the southeastern coast of Istria, at the place where green hills meet the sea, where nature and heritage come together, there are two towns of similar size, but with different, but mutually complementary characters - Labin e Rabac, a soli cinque chilometri di distanza. Rabac, a causa delle sue spiagge di ciottoli bianchi, della ricca vegetazione mediterranea e del mare cristallino, è stato chiamato perla di Kvarner. Una volta un piccolo villaggio di pescatori, oggi Rabac è un'attraente destinazione turistica che nasconde una ricchezza di eventi culturali in una rete di strade colorate. L'ambiente verde di Rabac e il pittoresco entroterra ti invitano ad avventura, ricerca e attività ricreative durante tutto l'anno.
Non lontano da Rabac e Labin in un piccolo insediamento vicino al mare, una villa sensazionale con un'impressionante vista del mare adriatico e la vista dell'isola di Cres è in vendita. Si trova tra il verde mediterraneo in un silenzioso villaggio su una collina con vista sul mare e sulle isole adriatico infinite.
Rappresenta una proprietà edonistica che combina l'estetica contemporanea con materiali senza tempo che si traduce in una miscela sofisticata di design moderno, tradizionale architettura istriana e natura incantevole.
Oltre alla combinazione armoniosa di materiali tradizionali e moderni, questa elegante proprietà unisce l'apertura all'orizzonte infinito del mare si espande con vetri panoramici delle stanze mentre allo stesso tempo crea saldamente una connessione armoniosa con la natura circostante con ampi tetti verdi e materiali naturali.
È caratterizzato da un'eccellente organizzazione spaziale dell'esterno e degli interni.
L'interno è una perfetta simbiosi del lusso e del comfort - è costituito da due piani con altezze della stanza fino a 4,5 metri e una zona giorno utilizzabile di 265,67 m².
Il livello superiore contiene una zona giorno spaziosa e piena di luce che unisce il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina. Una terrazza coperta si estende lungo l'intera lunghezza della zona giorno, che funge da continuazione esclusiva del soggiorno all'aperto con una cucina estiva a cui si estende l'area del sole della piscina a sfioro di 39 m² (13x3).
Come parte del livello superiore, esiste anche una struttura separata composta da un ripostiglio e uno spazio confortevole con un bagno che il futuro proprietario può usare secondo le preferenze personali (benessere, sala da studio, guest house).
Il livello inferiore rappresenta l'area notturna, che consiste in tre comode camere da letto con i loro bagni. Come parte del livello inferiore, c'è una stanza con un ingresso separato che potrebbe essere utilizzato come area di fitness o conservazione aggiuntiva. Gli spazi utili che completano la pianta del pavimento sono un bagno per gli ospiti, un ripostiglio, una sala per lavanderia e un ripostiglio.
L'ambiente discreto del verde eternamente lussuoso di piante mediterranee e prati del giardino recintato del 1156 sq.m.è fornito da un sistema di irrigazione automatico.
Ulteriori vantaggi della proprietà:
- Terrazza attorno alla piscina fatta di teak e pietra Kirmenjak naturale con finitura a fiamma
- Windows Schüko Profile AWS 65 costruzione in alluminio con la protezione del triplo ug ug 0.6 e/m2k
- porte interne realizzate in termini di aluminio, costruzione in alluminio aluminum con la protezione da calza Isolamento
- Tutte le finestre hanno reti di zanzare a pieghe
- raccordi per lavelli e docce Axor
- Laufen, geberit e villeroy sanitari ware e boch
- switch e prese dalla serie Busch & jäger futuro lineare con finitura opaca
- Sistema smart e un sistema di riscaldamento a pavimento con singoli controlli della stanza
- 1 Gbit/s Connection Optical
- Sistema di allarme e videosorveglianza con 5 telecamere
- preparazione per l'installazione solare e fotovoltaica
- preparazione delle stazioni di ricarica e-car
La proprietà è nella fase finale della costruzione e il completamento è pianificato per la caduta di preparazione alle stabilimenti e-car alle stazioni di ricarica E-Car.
Il venditore è un'entità legale e l'IVA è inclusa nel prezzo dichiarato.

Spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo immobiliare in totale, che include: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA su commissione), commissione per la commissione (CCA 1%), tassa notaria, tassa di registrazione giudiziaria e regimensionamento ufficiale. L'accordo di agenzia/intermediazione è firmato prima di visitare le proprietà.