Villa Ližnjan, Croazia, 135 m²

Villa distaccata moderna con viste panoramiche sul mare e piscina privata in vendita a Ližnjan, a soli 500 m dalla spiaggia e dai palazzi!
Prezzo ragionevole per una villa moderna così perfetta!

Questa villa moderna in vendita a Ližnjan si trova in una tranquilla area residenziale, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, nel Promode e in tutti i giorni. Combinando l'architettura elegante, il comfort contemporaneo e uno spazio esterno privato attentamente progettato, la proprietà offre una vista sul mare aperta che rimarrà conservata grazie alla sua posizione elevata. La villa coppa due piani, con una zona giorno totale di 130 m², e si trova su un diagramma paesaggistico e completamente recintato di 450 m². Con una piscina, un ponte solare, un giardino mediterraneo e uno spazio da pranzo all'aperto coperto, questa villa è il ritiro costiero ideale nell'Istria meridionale.

al piano terra, la villa presenta un corridoio d'ingresso con un guardaroba incorporato, che conduce in un soggiorno luminoso e aperto, area da pranzo e cucina completamente equipaggiata. Le grandi pareti di vetro offrono molta luce naturale e accesso alla terrazza e al cortile coperte. Sempre al piano terra c'è un bagno per gli ospiti, una spaziosa camera da letto con bagno con bagno privato e un carico di scena pratico. Le scale interne conducono al piano superiore, dove si trovano altre due camere da letto, ognuna con il suo bagno e l'accesso a una terrazza privata con vista sul mare panoramico. Il design della villa garantisce che la vista rimanga senza ostacoli a lungo termine.

L'esterno della villa offre una piscina privata di 25 m² con spazio per il sole, una sala da pranzo all'aperto coperta, una varietà di piante mediterranee e un piccolo prato perfetto per bambini e animali domestici. Il giardino comprende anche una zona barbecue e due parcheggi privati, che possono essere coperti se lo si desidera.

Questa villa a Ližnjan è costruita per comfort ed efficienza energetica. Include il riscaldamento a gas centrale, un camino nel soggiorno, quattro unità di aria condizionata (una in ogni camera da letto e nella zona giorno), isolamento della facciata termica (8 cm), una combinazione di pavimenti in parquet e ceramici e falegnameria in PVC con persiane. Tutti i bagni hanno finestre per luce naturale e ventilazione. La proprietà è venduta completamente arredata, con una chiara proprietà (1/1), un permesso di utilizzo e una piscina legalizzata e un edificio ausiliario.

Situato alla fine di un tranquillo Cul-De-Sac, a soli 500 metri dalla spiaggia, la Villa è in stretta vicinanza a negozi, scuole, ristoranti, cafés e altri servizi essenziali. La posizione offre eccellenti connessioni a Pula, Medulin e il resto della penisola istriana, con l'aeroporto di Pula a soli 15 minuti di auto.

Questa proprietà è ideale per gli acquirenti che cercano una casa pacifica e privata sul mare, sia come residenza per tutto l'anno, una casa per le vacanze o un'opportunità di investimento. Grazie al suo layout, alla piscina privata, alle viste panoramiche sul mare e alla posizione strategica, la villa ha un forte potenziale per i noleggi di vacanze premium.

Spese aggiuntive complessive a sostegno dell'Acquirente di Estate in Croazia, circa il 7% del costo della proprietà in totale, che comprende: 3% di imposte sulla proprietà (3% di valore immobiliare), agenzia/Brokerage Commission (3% di commissioni). Commissione per notai, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione certificate ufficiali. L'accordo di agenzia/intermediazione è firmato prima di visitare le proprietà.