Villa a Montona, Croazia, 280 m²

Vicino all'affascinante città medievale di Motovun, una villa immacolata con una zona giorno totale di 280 m² è in vendita ai margini di un villaggio pacifico, situato su un ampio terreno di terra di 1.998 m². Motovun è una delle destinazioni più pittoresche di Istria, conosciuta in tutto il mondo come un rifugio per edonisti. Questa antica città di Hilltop, appollaiata di 277 metri sopra la valle del fiume Mirna, offre viste panoramiche mozzafiato e un ricco patrimonio culturale. È elencato nell'elenco provvisorio del patrimonio mondiale dell'UNESCO ed è circondato da dolci colline, flora diversificata e un microclima unico.

La sede della villa offre un'autentica esperienza di villaggio istriano, privacy completa e tranquillità, ma rimane vicino alle vibranti citine di istria con le loro attrazioni. Il suo design architettonico senza tempo si fonde armoniosamente con il paesaggio circostante. La proprietà è costruita secondo standard elevati, garantendo la qualità e il comfort a lungo termine, ed è organizzata su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano.

Il seminterrato presenta una spaziosa area di stoccaggio che può essere convertita in una zona di benessere con sauna e palestra. Il piano terra ha una cucina a pianta aperta, una sala da pranzo e un soggiorno che conduce a una terrazza coperta, nonché una dispensa, un bagno e una sala d'ingresso. Questo livello include anche una stanza tecnica, un ampio garage doppio e un appartamento separato con il proprio ingresso, completo di cucina e sala da pranzo, soggiorno con accesso alla terrazza, camera da letto e bagno. Il primo piano ha tre camere da letto, due bagni, una sala per lavanderia e una terrazza.

Il giardino paesaggistico e recintato dispone di una piscina di 39 m² con area di prendere il sole e una cucina estiva chiusa di 20 m² con camino aperto. Ulteriori caratteristiche includono vetro termico a triplo vetro con schermi di insetti, persiane in alluminio elettrico, sistema di fantasia, riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, stufa a legna, sistema di energia solare da 10 kW, videosorveglianza, irrigazione automatica, un cancello di scorrimento elettrico e una casa per giardino biohort. La piscina ha una copertura termica giornaliera e la proprietà è sempre stata utilizzata privatamente, mai affittata per il turismo.

Le distanze includono 800 m al caffè più vicino e al piccolo negozio, 5 km per ristoranti e cantine, a 8,5 km a Motovun, 10 km a supermercati, 37,5 km per il bordo di Plovanija e 58 km. generosa 280 m² di spazio abitativo, grande trama di 1.998 m², layout spazioso e qualità costruttiva eccezionale, questa villa è ideale per una casa di famiglia confortevole o come investimento per un'attività di affitto di alta gamma. It combines the charm of traditional Istria with modern living and luxury amenities, making it a rare opportunity in the Istrian real estate market.

Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), Commissione per notai, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione certificate ufficiali. L'accordo di agenzia/intermediazione è firmato prima di visitare le proprietà.