Villa a Antignana, Croazia, 220 m²

In una pacifica cornice verde vicino a Tinjan, a soli venti minuti da Poreč e dalla costa Adriatica, si trova una villa moderna che fonde perfettamente il lusso contemporaneo con il fascino istriano. Questa proprietà di nuova costruzione è stata progettata con eccezionale attenzione alla qualità, allo stile e alla funzionalità di costruzione. Con il suo layout ben pianificato e ampi servizi all'aperto, è l'ideale come casa di famiglia, un ritiro di lusso per le vacanze o un investimento attraente per il noleggio turistico.

Con una superficie totale utilizzabile di 220 m², la villa è diffusa su due pavimenti e offre quattro ampie camere da letto, ognuna con il suo moderno bagno a sedere. Il piano terra comprende un bagno per gli ospiti e un ripostiglio con una zona di lavanderia, mentre il piano superiore ha una lavanderia separata. Nel cuore della casa c'è uno spazio abitativo luminoso e arioso di oltre 60 m² che combina il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo, arricchita da grandi pareti di vetro e un'altezza del soffitto di 2,7 metri.

Gli interni presentano una raffinata mix di design moderno e mediterraneo, comprese le pareti decorative in pietra decorativa, tra i bidoni della quercia con le traina di vetro e Il riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore garantisce il comfort nei mesi più freddi, mentre il raffreddamento discreto condotto nelle aree abitative e l'aria condizionata nelle camere da letto mantiene una piacevole temperatura tutto l'anno. Le installazioni elettriche sono dotate di interruttori sensibili al touch in vetro e telecomando per una maggiore comodità.

Lo spazio esterno, parte di un diagramma di terra totale di 1.293 m², è progettato per rilassamento e intrattenimento. Una piscina di 60 m² fodera con piastrelle di mosaico in ceramica e dotata di una sua pompa di calore è circondata da una "spiaggia secca" in resina epossidica con una consistenza sabbiosa. Accanto alla piscina c'è una terrazza coperta con una cucina estiva e un barbecue, perfetta per la ristorazione all'aperto.

Un campo sportivo multifunzionale di 120 m² offre opzioni per basket, pallavolo o padel. Il giardino paesaggistico comprende un piccolo boschetto di quercia e un sistema di irrigazione automatica, mentre un muro di pietra lungo 1,5 metri, lungo 50 metri, garantisce la privacy. L'illuminazione esterna posizionata con cura migliora l'atmosfera della proprietà la sera.

La villa include anche un parcheggio coperto per due veicoli, rifiniti con pietre per pavimentazione e piastrelle in ceramica. All exterior glass walls are made from high-quality aluminum (URBAN model) with minimal frames and triple glazing, with integrated insect screens on all bedroom and bathroom windows.

This property offers an exceptional balance of privacy, luxury, and connection to nature, making it a rare opportunity in the Istrian real estate market.

Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in La Croazia è di circa il 7% del costo immobiliare in totale, che comprende: tassa di trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), commissione di advume (CCA 1%), tassa notaio, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione certificate ufficiali. L'accordo di agenzia/intermediazione è firmato prima di visitare le proprietà.