Villa a Malinsca-Dobasnizza, Croazia, 111 m²

In una tranquilla zona residenziale vicino a Malinska sull'isola di Krk, a soli 1,5 km dal mare, è in vendita una moderna villa bifamiliare, completata nel 2025. È una scelta eccellente per una casa familiare o per un investimento, offrendo elevati standard costruttivi, attrezzature di qualità e uno splendido giardino mediterraneo paesaggistico con piscina privata.

La villa dispone di 111,22 mq di superficie abitabile netta disposta su due livelli. Un ingresso coperto conduce al piano terra, dove si accede attraverso un disimpegno con un bagno per gli ospiti. Il resto del livello è una zona giorno a pianta aperta che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina. Il soggiorno è caratterizzato da un'ampia parete vetrata fissa rivolta verso la piscina, mentre la cucina si apre su un terrazzo coperto di 17 mq e sul giardino. Sotto la scala interna si trovano l'impianto a pompa di calore e una caldaia da 190 litri, con spazio previsto per un piccolo ripostiglio.

Una scala rivestita in pietra conduce al piano superiore. Dal disimpegno si accede a tre camere da letto. Due camere condividono un bagno moderno, mentre la camera da letto principale ha il proprio bagno privato e cabina armadio. Due delle camere si aprono anche su una terrazza coperta di 11 mq.

L'area esterna comprende 150 mq di giardino completamente recintato, due posti auto con cancelli automatizzati, spazio per unità esterne a pompa di calore e una pompa separata per la piscina, una stazione di ricarica per veicoli elettrici, paesaggio mediterraneo con un ulivo secolare, una piscina di acqua salata con elettrolisi e riscaldamento, una doccia esterna monolitica in pietra di KORTA Design e predisposizione completa per una cucina esterna con acqua, scarico, elettricità e illuminazione.

La villa è dotata di riscaldamento a pavimento Vaillant ad acqua, aria condizionata Vaillant inverter ovunque, videosorveglianza con tre telecamere, citofono a due canali e predisposizione sul tetto per un sistema di energia solare. Ha una classe energetica A. Sono stati utilizzati materiali di alta qualità ovunque, tra cui ceramiche di alta qualità e una facciata in pietra rifinita a mano. Le finestre e le porte sono in PVC REHAU con tripli vetri e tapparelle elettriche. La casa è stata progettata per garantire privacy e comfort in ogni parte della proprietà.

Viene venduta non arredata, con la possibilità di progettare gli interni secondo le proprie preferenze. Questa è un'ottima opportunità per una confortevole casa familiare o per un affitto turistico ad alto rendimento. La proprietà è pulita (1/1). La proprietà è soggetta al sistema IVA, il che significa che l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sul trasferimento immobiliare.

Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.