Villa a Sanvincenti, Croazia, 200 m²

In un piccolo e tranquillo borgo vicino alla fiabesca cittadina di Sanvincenti, nascosto alla fine di un tranquillo vicolo cieco, si trova un'incantevole tenuta privata composta da due autentiche case in pietra, una tradizionale konoba e un magico giardino mediterraneo. È un appartato rifugio istriano dove privacy, tradizione e natura si uniscono in un ambiente caldo e senza tempo. Ogni angolo sembra personale e pieno di sentimento, come se il luogo raccogliesse storie da generazioni.

La casa principale in pietra offre 120 m² di spazio abitativo accogliente e pieno di carattere. Entrando, verrete accolti da un ampio soggiorno incentrato attorno a un camino a legna, creando un'atmosfera accogliente perfetta per riunioni di famiglia, tranquille serate invernali o semplicemente per rilassarsi in uno spazio modellato da materiali naturali e dettagli premurosi. La cucina rustica e la zona pranzo si trovano appena oltre, immerse nella luce mediterranea grazie alle grandi finestre che incorniciano un giardino privato ricco di rose, ulivi ed erbe aromatiche. Il piano terra comprende anche una generosa camera da letto con il proprio bagno, ideale per gli ospiti o la famiglia, insieme ad un'ampia terrazza coperta accanto al soggiorno, perfetta per colazioni soleggiate, pomeriggi pigri o serate intime all'aperto.

Una scala interna conduce al primo piano, dove la camera da letto principale si apre su un'ampia terrazza privata con vista sugli ulivi e sulla vegetazione lussureggiante. Un comodo bagno, una toilette per gli ospiti e un ulteriore locale multifunzionale, già rifinito e facilmente adattabile a angolo spa, cameretta o ufficio, completano il livello superiore.

La seconda casa in pietra, situata all'ingresso della tenuta, è una struttura completamente indipendente di 80 m² che garantisce completa privacy rispetto alla casa principale. Disposto su tre livelli, attualmente offre spazio di deposito al piano terra facilmente trasformabile in studio, ufficio, zona benessere o sala hobby. Il primo piano è composto da una zona giorno con cucina, zona pranzo e un bagno, mentre al piano superiore si trova una spaziosa camera da letto che occupa l'intero livello. È la sistemazione ideale per gli ospiti, la famiglia allargata o l'uso turistico.

Accanto alla casa più piccola si trova una bellissima konoba istriana di 40 m², calda, completamente attrezzata e progettata per il divertimento tutto l'anno. È dotato di un focolare aperto, un grande tavolo da pranzo in legno massello e affascinanti elementi rustici, con ampie porte scorrevoli in vetro che portano l'esterno all'interno. Accanto ad essa si trova una struttura aggiuntiva di 10 m², perfetta per trasformarsi in una sala spa, un mini-appartamento, una palestra, un ufficio o uno spazio giochi per bambini.

L'intera tenuta è avvolta da tradizionali muri in pietra e confini in pietra a secco, conferendo all'area esterna l'inconfondibile sensazione di un antico cortile istriano. Il giardino è rigoglioso e curato con cura, ricco di ulivi maturi, rose, profumate piante mediterranee e tanto spazio verde aperto. La proprietà si estende su 1.844 m², divisa in due lotti separati. C'è ampio spazio per il parcheggio e il terreno offre ottime potenzialità di ulteriore sviluppo grazie alla sua posizione all'interno della zona edificabile. Si potrebbe aggiungere una piscina, una cucina estiva, strutture aggiuntive, un'area benessere o anche un piccolo complesso turistico.

La posizione è meravigliosamente equilibrata: tranquilla, appartata e senza traffico, ma vicina a tutti i servizi essenziali. Canfanaro è a soli cinque minuti d'auto e offre negozi, ristoranti, scuole e servizi, mentre l'autostrada a Y istriana è raggiungibile in dieci minuti. Rovigno e la costa distano solo circa 25 minuti.

Questa rara tenuta è l'ideale per chi cerca un autentico stile di vita istriano con due case separate per la famiglia, gli ospiti o il turismo, un giardino spazioso e incantevole, una konoba nel cuore della vita quotidiana, completa privacy e una posizione che unisce la tranquillità rurale con un facile accesso a tutto ciò che è importante. È un luogo progettato per una vita tranquilla, incontri memorabili e la creazione di nuove storie familiari in un ambiente davvero speciale.

Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.