Villa Marčana, Croazia, 200 m²

Una bellissima villa di nuova costruzione e completamente arredata in vendita vicino alla città di Pola, situata nella tranquilla zona di Marčana in Istria. Questa moderna proprietà in Croazia da acquistare è stata costruita tra il 2021 e il 2022 e offre circa 200 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, più un'ulteriore mansarda. Rappresenta un'eccellente opportunità per chiunque desideri acquistare una villa in Croazia, soprattutto nella regione altamente desiderabile dell'Istria.

Il piano terra dispone di un ampio soggiorno a pianta aperta, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, un ripostiglio, due ampie terrazze coperte e l'accesso diretto alla cucina esterna, alla piscina, alla zona barbecue, al bagno per gli ospiti e al locale caldaia. Una scala interna conduce al primo piano dove quattro eleganti camere da letto con il proprio bagno privato offrono comfort alla famiglia e agli ospiti. Sopra le zone giorno principali, la villa comprende una mansarda che può essere utilizzata in base alle esigenze dell'acquirente.

La posizione offre un ambiente tranquillo lontano dalla folla e dal rumore, mentre il vivace centro di Pola è a soli 10 minuti di auto. I beni di prima necessità, inclusi negozi e servizi, sono comodamente situati nel raggio di 3 km, rendendo la proprietà ideale sia come casa per le vacanze che come investimento in immobili in Croazia da acquistare a reddito da locazione.

La villa è dotata di impianti di climatizzazione per il riscaldamento e il raffrescamento, oltre che di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore. È dotato di infissi in PVC con tripli vetri e tapparelle elettriche, una piscina riscaldata di 8×4 m rifinita con mosaico di vetro, una cucina esterna completamente attrezzata, un cancello d'ingresso elettrico, un sistema di allarme e videosorveglianza e un parcheggio per tre o quattro auto con stazione di ricarica per veicoli elettrici. La dimensione del terreno è di 564 m². L'immobile attualmente utilizza un sistema biosettico, mentre è previsto l'allaccio alla rete fognaria pubblica nel 2026/2027. La predisposizione per i pannelli solari è già stata installata, offrendo ai futuri proprietari la possibilità di ridurre i costi energetici utilizzando l'energia solare.

Questa villa in Istria da acquistare è un'eccezionale opportunità per chiunque cerchi un moderno immobile in Croazia, sia come rifugio privato, una casa per le vacanze in famiglia o un redditizio investimento locativo. Per tutti i dettagli aggiuntivi e per organizzare una visita, vi invitiamo a contattarci e a scoprire di persona questa proprietà eccezionale.

Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che comprende: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.