Villa Kanfanar, Croazia, 240 m²

In una zona tranquilla e panoramica dell'Istria, a breve distanza in auto da Rovigno, nell'incantevole villaggio di Canfanaro, si trova questa autentica villa in pietra di 240 m² immersa nel verde e in una vera atmosfera mediterranea. Restaurata con cura per preservare il suo carattere tradizionale offrendo allo stesso tempo tutti i comfort moderni, la proprietà offre completa privacy in una tenuta paesaggistica di oltre 2.000 m².

La villa è attualmente disposta come due unità residenziali completamente indipendenti, il che la rende ideale per una famiglia più numerosa, una sistemazione a doppia vita o una combinazione di uso privato e affitto turistico. Ogni unità dispone di due camere da letto, un soggiorno e una cucina, garantendo ai residenti piena autonomia e funzionalità. Se lo si desidera, le due unità possono essere collegate perfettamente in un'unica casa spaziosa.

Durante la ristrutturazione, è stata prestata grande attenzione al mantenimento dell'autentico stile architettonico istriano. Il tetto è stato completamente sostituito e la casa è dotata di moderni impianti idraulici ed elettrici. È stata predisposta l'infrastruttura per il riscaldamento centralizzato, mentre il riscaldamento attuale è fornito da unità di aria condizionata e da un'incantevole stufa a legna che esalta l'ambiente tradizionale della villa.

Una caratteristica preziosa della proprietà è la sua cisterna integrata per l'acqua piovana, che supporta una vita sostenibile e riduce i costi di manutenzione.
La tenuta comprende anche una struttura ausiliaria di 60 m² che può fungere da guest house, laboratorio, studio o ulteriore unità abitativa o garage. Secondo le normative edilizie locali, esiste la possibilità di costruire un altro edificio fino a 60 m², offrendo ulteriore potenziale di sviluppo.

L'ampio giardino mediterraneo di 2.000 m² è stato progettato con cura, piantumato con una varietà di specie autoctone che creano un sereno rifugio all'aperto perfetto per il relax e l'intrattenimento. ~
Inoltre, la proprietà comprende uno splendido uliveto di 4.400 m², che offre l'opportunità di produrre il proprio olio d'oliva o generare reddito attraverso l'attività agricola.

Con la sua autentica architettura in pietra, completa privacy, terreno generoso e disposizione flessibile, questa villa rappresenta un'opportunità eccezionale per chiunque cerchi una tranquilla casa di famiglia, una proprietà con uno stile di vita sostenibile o un investimento ad alto potenziale in una delle regioni più ambite dell'Istria. Perfettamente posizionato vicino a Rovigno e circondato da una natura incontaminata, offre il meglio del fascino tradizionale e della vita moderna.