Villa Marčana, Croazia, 193 m²

Una moderna villa con piscina è in vendita a Marčana, a soli 2 km dal mare.
La casa ha una superficie totale di 193 m² e si trova su un terreno di 553 m².

Marčana è un comune nel sud-est della penisola istriana, situato a circa 12 km a nord-est di Pola, la città più grande dell'Istria. È conosciuta come meta di mare, vacanze, vino e olio. La zona è culturalmente ricca, con acque cristalline e uno splendido paesaggio di baie lussuose e peninsulari verdi. I suoi 36 chilometri di costa sono tra i meno urbanizzati dell'Istria. I fertili campi e le dolci colline di Marčana scendono verso insenature rocciose nascoste e villaggi indipendenti, rendendolo uno dei tesori più autentici e da scoprire sulla costa orientale dell'Istria.

In questo paesaggio idilliaco, la villa moderna offre un'autentica esperienza istriana, garantendo privacy e tranquillità pur rimanendo vicino al mare e alle città vicine con una serie di servizi. La proprietà si distingue non solo per la sua posizione ma anche per la sua costruzione di alta qualità, garantendo comfort a lungo termine e uno standard di vita superiore. Progettata come un'unica unità residenziale su due piani, la villa combina l'architettura contemporanea con l'ambiente naturale, creando una perfetta sinergia tra design moderno e paesaggio circostante.

Il piano terra è caratterizzato da uno spazio open space che integra cucina, sala da pranzo e soggiorno, con accesso ad una terrazza coperta, una camera da letto con bagno privato, una lavanderia e spazi tecnici.
Il primo piano comprende tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, e un disimpegno. Due delle camere hanno accesso alle terrazze con vista sui dintorni.
Il cortile recintato è paesaggistico in un armonioso stile orticolo e comprende una piscina con solarium e una cucina estiva coperta con servizi igienici.

Il prezzo indicato si riferisce alla villa nella fase finale di costruzione senza mobili, consentendo all'acquirente di completare l'arredamento interno secondo le preferenze personali.
L'eccellente posizione e il design accurato degli spazi interni ed esterni rendono questa proprietà ideale per una confortevole casa familiare o come investimento in un'attività di locazione turistica.

Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che comprende: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA su commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), notaio tassa, tassa di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.