Villa a Malinsca-Dobasnizza, Croazia, 109 m²

Malinska, Isola di Krk – moderna villa bifamiliare con piscina, completamente arredata e pronta per essere abitata!

Una moderna villetta bifamiliare costruita nel 2025 è in vendita in una zona tranquilla vicino alla famosa città di Malinska, a solo 1,5 km dal mare. Perfetta come casa di famiglia o come investimento locativo, questa proprietà combina una costruzione di alta qualità, un design moderno e un giardino paesaggistico mediterraneo con piscina privata.

La casa si estende su due piani con una superficie utile netta totale di 108,81 m². Il piano terra comprende un ingresso con bagno per gli ospiti, un ampio soggiorno a pianta aperta con una moderna cucina e sala da pranzo e l'accesso ad una terrazza coperta. Sotto la scala, un ripostiglio ospita la pompa di calore e uno scaldabagno da 190 L.

Il primo piano è composto da un disimpegno, tre camere da letto e due bagni, di cui uno en suite alla camera principale e dotato di cabina armadio. Due camere da letto hanno accesso diretto alle proprie terrazze coperte, offrendo spazi esterni privati.

Il terreno recintato di 125 m² comprende due posti auto, unità esterne a pompa di calore, uno scaldabagno elettrico, una piscina riscaldata con acqua salata, una doccia esterna in pietra dal design KORTA e spazio per una cucina esterna dotata di acqua calda e fredda, drenaggio ed elettricità. La proprietà è circondata da un giardino mediterraneo, che offre un ambiente esterno sereno.

Materiali e caratteristiche di prima qualità includono riscaldamento a pavimento Vaillant, condizionatori d'aria inverter Vaillant in tutte le stanze, videosorveglianza con tre telecamere, citofono a due canali, predisposizione per un sistema di energia solare sul tetto, classe energetica A, finiture in ceramica e pietra di alta qualità, facciata in pietra rifinita a mano e finestre REHAU in PVC con tripli vetri con tapparelle elettriche.

La villa è completamente arredata di design e venduta pronta per essere abitata, rendendola una soluzione chiavi in ​​mano per una vita privata o un affitto turistico di fascia alta. La proprietà è 1/1, secondo il sistema IVA, che esenta l'acquirente dal pagamento dell'imposta sul trasferimento immobiliare, aggiungendo un ulteriore vantaggio finanziario.

Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che comprende: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA su commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, registrazione del tribunale compenso e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.