For Sale Exceptional Detached Residence with
Un'opportunità immobiliare rara e altamente versatile nella zona consolidata e ricercata di Agios Nektarios, Limassol, che offre la perfetta combinazione di spaziosa vita familiare, uso professionale e futuro potenziale di investimento.
Situata su un generoso terreno edificabile di 671 m², questa proprietà ben tenuta comprende una sostanziale residenza indipendente su due livelli con annesso ufficio pediatrico appositamente costruito. Le due unità beneficiano di ingressi separati, consentendo alla proprietà di funzionare sia come un bene integrato che come due unità indipendenti.
Costruita originariamente circa 30 anni fa, la proprietà è stata mantenuta ad uno standard eccellente ed è stata costruita utilizzando materiali di qualità, tra cui cemento armato e muratura, pavimenti in marmo e ceramica di qualità, pavimenti in legno, porte e armadi in legno, finestre con doppi vetri con telaio in alluminio e tetto in parte piano e in parte inclinato.
La proprietà offre circa 630 mq di superfici coperte totali, tra cui l'abitazione principale, studio professionale, verande coperte e aree garage/deposito.
Residenza principale
L'ampia residenza indipendente è disposta su due livelli con ulteriore mansarda.
Il piano terra è composto da un accogliente ingresso, due zone giorno, una sala da pranzo, una cucina attrezzata con zona pranzo, WC ospiti e accesso alle verande. Il piano beneficia anche di un garage doppio coperto e di un ripostiglio.
Tramite una scala si accede al primo piano, composto da una zona galleria/ufficio, corridoio, angolo cottura, quattro camere da letto, zone guardaroba, due bagni con WC e ulteriori verande.
Il piano mansardato offre un'ulteriore sistemazione flessibile, composta da un ingresso, un'ulteriore camera da letto, WC con doccia e una sauna.
La residenza beneficia di proporzioni generose, soffitti alti e un'attraente combinazione di pavimenti in marmo, legno e ceramica.
Ufficio pediatrico separato
Annesso alla residenza è presente uno studio professionale appositamente realizzato, precedentemente configurato come studio pediatrico.
L'ufficio è composto da un ricovero coperto e da un ingresso al piano terra, con una scala che conduce al primo piano. Il livello superiore comprende una sala d'attesa, uno studio medico, una sala visite, servizi igienici, una piccola cucina e una veranda.
Con ingresso indipendente e layout indipendente, l'ufficio offre un'eccellente flessibilità per uso professionale, reddito da locazione o scopi commerciali/professionali alternativi consentiti.
Aree esterne
La proprietà gode di un ambiente esterno privato e ben curato, con cortile pavimentato, giardino paesaggistico, pergolato, zona barbecue e verande.
Gli spazi esterni offrono un ambiente confortevole per intrattenimenti, riunioni di famiglia e relax quotidiano.
La proprietà è situata nel centro di Agios Nektarios, Limassol, con eccellente accessibilità al centro città e alle strutture commerciali del centro di Limassol.
La zona circostante è prevalentemente residenziale ed è caratterizzata da stabili case singole e condomini di buon livello.
Nella zona sono disponibili tutti i servizi pubblici e di pubblica utilità necessari, compresi l'approvvigionamento idrico comunale e le fognature.
La posizione offre un comodo accesso alla rete stradale principale, rendendo facile raggiungere i quartieri commerciali, finanziari e residenziali di Limassol.
Distanze e accessibilità
La posizione centrale della struttura offre un'eccellente connettività a:
Centro di Limassol
Principali aree commerciali e direzionali
Negozi locali e servizi quotidiani
Scuole e strutture educative
Servizi sanitari e professionali
Ristoranti e caffè
Strade principali che collegano ad altre parti di Limassol
Perché questa proprietà?
Questa proprietà si distingue per la sua eccezionale flessibilità e potenziale di sviluppo.
A differenza di una casa unifamiliare convenzionale, può essere utilizzata in diversi modi:
Opzione 1 – Una grande residenza privata
L'intera proprietà può essere utilizzata come un'ampia casa familiare con ampie zone giorno, cinque camere da letto, giardino, garage e spazi aggiuntivi.
Opzione 2 – Residenza + studio professionale
La casa e l'ufficio possono funzionare come due unità separate, ciascuna con il proprio ingresso. Ciò è particolarmente interessante per medici, avvocati, commercialisti, consulenti e altri professionisti.
Opzione 3 – Investimenti immobiliari
La configurazione separata crea potenziale di reddito da locazione da uno o entrambi i componenti, soggetti ai requisiti di pianificazione e licenza applicabili.
Opzione 4 – Sviluppo futuro
Uno dei vantaggi più significativi dell'immobile è il potenziale di sviluppo associato all'edificio adibito a uffici. Secondo le informazioni fornite, potrebbero essere consentiti due piani aggiuntivi sopra la clinica, previa autorizzazione di costruzione e conferma da parte delle autorità competenti.
L'immobile ricade nella Zona di Pianificazione Κα4, con un fattore di densità massimo riportato di 1,20:1, copertura di 0,50:1 e potenziale di sviluppo fino a 3 piani, con prevalente uso residenziale.
Questa combinazione di alloggi esistenti, spazio professionale indipendente e potenziale di sviluppo futuro rende la proprietà particolarmente attraente sia per i proprietari-occupanti che per gli investitori.
Caratteristiche principali
Ottima posizione centrale ad Agios Nektarios, Limassol
Residenza indipendente
Ufficio pediatrico separato appositamente costruito
Terreno edificabile di 671 m²
Superficie coperta totale di circa 630 mq
Cinque camere da letto
Tre bagni
Quattro servizi igienici
Mansarda con camera da letto aggiuntiva
Sala sauna
Due zone giorno
Sala da pranzo separata
Cucina attrezzata con elettrodomestici
Angolo cottura aggiuntivo
Soffitti alti
Scale di marmo
Pavimenti in legno e ceramica
Armadi a muro
Finestre con doppi vetri
Telai in alluminio
Riscaldamento centralizzato
Aria condizionata split-system
Sistema di sicurezza con allarme
Camino interno
Tapparelle elettriche
Lavanderia
Garage doppio coperto
Aree di stoccaggio
Giardino paesaggistico
Cortile pavimentato
Pergolato
Area barbecue
Verande e balcone
Scaldabagno solare
Acqua e fognature municipali
Contesto residenziale tranquillo
Ottimo accesso alle strade principali
Atto di proprietà disponibile
Classe di efficienza energetica B
Ingressi separati per casa e ufficio
Potenziale per sviluppare ulteriori piani sopra l'ufficio, previa approvazione del progetto
Forte potenziale di noleggio e investimento
Domande frequenti
La proprietà è adatta per una famiglia numerosa?
Sì. La residenza principale offre cinque camere da letto, diverse zone soggiorno e pranzo, ampio spazio esterno e un ulteriore livello mansardato, che la rendono adatta a una famiglia numerosa.
La proprietà include un ufficio separato?
Sì. E' presente un apposito ufficio professionale di circa 140 mq, più circa 35 mq di area coperta.
La casa e l'ufficio possono essere utilizzati separatamente?
Sì. Hanno ingressi separati, offrendo la flessibilità di utilizzarli come due unità indipendenti, soggetti ai relativi requisiti legali, di pianificazione e di licenza.
L'ufficio era precedentemente utilizzato come clinica?
Sì. L'unità professionale è stata costruita appositamente e precedentemente gestita come studio pediatrico.
È possibile costruire piani aggiuntivi?
Secondo le informazioni fornite sulla proprietà, esiste la possibilità di costruire due piani aggiuntivi sopra la clinica. Qualsiasi sviluppo futuro sarebbe soggetto alla conferma dei parametri di pianificazione, ai permessi e all'approvazione da parte delle autorità competenti.
Cos'è la zona di pianificazione?
Si dichiara che l'immobile rientra nella zona di pianificazione Κα4, con un fattore di densità massimo di 1,20:1, copertura di 0,50:1 e potenzialità di sviluppo fino a tre piani, con prevalente uso residenziale.
La proprietà ha un atto di proprietà?
Sì, è disponibile un atto di proprietà.
Quante auto si possono parcheggiare?
Completa la proprietà un garage doppio coperto con parcheggio per due veicoli, insieme ad ulteriore spazio di archiviazione.
L'immobile è arredato?
No. L'immobile viene offerto non arredato.
Quali sistemi di riscaldamento e raffreddamento sono disponibili?
Il residence dispone di riscaldamento centralizzato e aria condizionata split system.
La struttura ha un giardino?
Sì. La casa ha un giardino paesaggistico e un cortile pavimentato, insieme a un pergolato e un'area barbecue.
La proprietà è ben mantenuta?
Sì. L'immobile viene descritto come in ottimo stato di condizione e di manutenzione ed è stato realizzato con materiali di pregio.
È adatto come investimento?
Sì. La sua posizione centrale, il vasto terreno, l'unità professionale separata, il potenziale reddito da locazione e il possibile sviluppo futuro lo rendono una proposta di investimento interessante, soggetta alla due diligence e alle approvazioni applicabili.
Una rara opportunità nel centro di Limassol
Una proprietà di questa portata e versatilità è raramente disponibile in tali
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