Immerso nelle prestigiose colline suburbane di Kouklia, Paphos, questo complesso recintato è un capolavoro di lusso moderno, privacy e autosostenibilità. Situata su un enorme terreno privato di 7.731 m², la tenuta è stata completamente reinventata con una ristrutturazione totale e completa completata nel 2025.
Combinando l'artigianato italiano e tedesco di fascia alta con una classe di efficienza energetica A, la proprietà offre una rara risorsa "plug-and-play" per una famiglia esigente o un investitore alla ricerca di un terreno premium vicino ai migliori resort di golf di Cipro.
Ripartizione architettonica e spaziale
La residenza e gli alloggi del personale
Villa Principale: 365 mq di superficie abitabile interna suddivisa su due livelli, con 5 camere da letto e 5 bagni.
Staff House: un edificio ausiliario separato e completamente autonomo di 60 m² che comprende servizi, lavanderia e alloggi per il personale per la massima privacy.
Finiture e lavorazione artigianale: cucina italiana personalizzata di Colombini Casa, elettrodomestici tedeschi Neff di alta qualità, sistemi di climatizzazione Bosch, parquet in legno (Regno Unito) e profili per finestre in alluminio MUSKITA premium.
Infrastruttura esterna in stile resort
La piscina e il lounge: un'iconica piscina a straripamento di 13 x 6,2 m (80 m²) dotata di illuminazione LED intelligente personalizzabile, incorniciata da una superficie lounge premium di 120 m².
La zona barbecue: una cucina estiva coperta di 54 m², completamente attrezzata con forno tradizionale e grill.
Frutteto privato: un giovane giardino privato ad alto rendimento con banane, limoni, melograni, pesche, mele e avocado.
Ritiro spirituale: una cappella privata in loco, splendidamente realizzata.
Infrastruttura sportiva d'élite
Mini-stadio: uno sbalorditivo campo da calcio di 1.456 m² costruito secondo rigorosi standard europei, circondato da una pista da corsa professionale dedicata.Centro benessere: una sala fitness/palestra privata indipendente di 56 m² completamente attrezzata.
Ingegneria, autonomia e sistemi intelligenti
Questa tenuta è progettata per la totale indipendenza e l'eco-efficienza, riducendo drasticamente i costi di gestione standard per una proprietà di queste dimensioni:
Automazione intelligente: sistema Smart Home centrale completamente integrato che gestisce il riscaldamento a pavimento (piano terra), illuminazione a zone, tende e sicurezza avanzata tramite pannelli centrali o applicazioni mobili.
Autonomia energetica: collettori solari ad alta capacità per il riscaldamento dell'acqua supportati da un generatore diesel industriale privato per una completa ridondanza elettrica.
Sicurezza idrica: collegato alla rete centrale più un pozzo d'acqua privato ad alto flusso e un avanzato sistema di addolcimento dell'acqua di livello commerciale.
Sicurezza e custodia: perimetro completamente recintato con punti di accesso controllati. Include una cassaforte elettronica Valberg ignifuga ancorata da 180 kg.
Posizione e connettività
La proprietà unisce l'assoluta tranquillità suburbana con un rapido accesso alle infrastrutture principali di Paphos e Limassol:
Resort golfistici: 9 km dal campo da golf Secret Valley | 10 km dall'Aphrodite Hills Resort.
Comodità giornaliere: 0,8 km da scuole/negozi locali | 3 km dall'ipermercato Alphamega.
Logistica: 3 km dall'autostrada principale A6 | 9 km dall'aeroporto internazionale di Paphos | 16 km dal centro di Paphos | 42 chilometri a Limassol.
Per gli investitori: al di là delle infrastrutture di lusso, il vero valore patrimoniale risiede nel patrimonio fondiario. Con un terreno di 7.731 m² e una densità edilizia del 30%, questa proprietà presenta ampi coefficienti di costruzione inutilizzati. Il proprietario ha il diritto immediato di sviluppare ulteriori ville di lusso, suddividere il terreno o detenere il terreno come un bene con apprezzamento di capitale ad alta crescita, il tutto godendo di un'esposizione IVA pari a zero sulla transazione di rivendita.
