Strategic Development Land for Sale in Peyia,
Primo investimento immobiliare di 40.630 m² con vista sul nuovo porto turistico di Paphos
L'opportunità:
Cogli una rara opportunità di acquisire un enorme appezzamento di terreno contiguo posizionato nel corridoio di crescita più strategico di Paphos. Situata sulle pendici elevate di Peyia, questa tenuta di 40.630 m² offre viste panoramiche a 180 gradi senza ostacoli sul Mediterraneo e sul sito della prossima Marina di Paphos nella baia di Potima.
Importanza strategica:
Con l’avanzamento nel 2026 della Marina di Paphos, un megaprogetto da 1.000 posti barca, i terreni in questo perimetro immediato stanno passando da semplice superficie ad asset di sviluppo di alto valore. Questa proprietà è perfettamente adatta per un progetto di punta "Special Purpose" progettato per servire la fascia demografica con un patrimonio netto elevato che arriva con la Marina.
Potenziale di investimento:
La vasta scala del terreno consente una varietà di sviluppi storici (soggetti a permessi di pianificazione per deviazione):
Esclusiva clinica medico/benessere: sfruttare la domanda di assistenza sanitaria privata vicino alla Marina.
Resort di lusso per anziani: un settore molto richiesto per gli espatriati europei.
Boutique Retreat o Centro Culturale: fonde il lusso con la bellezza naturale delle colline di Peyia.
Specifiche chiave:
Superficie: 40.630 m²
Zona: Γ3 (agricoltura con significativo potenziale di sviluppo per progetti su larga scala)
Edificio/Copertura: 10% / 10%
Atti di proprietà: puliti e disponibili
Assetto proprietario: Detenuto tramite una Special Purpose Vehicle (SPV). È disponibile un'opzione di trasferimento delle azioni, che offre un'acquisizione fiscalmente efficiente con potenziali risparmi sull'IVA e sulle commissioni di trasferimento.
Vantaggio della posizione:
Goditi la serenità delle colline di Peyia pur essendo a soli 1,6 km dalla costa e a pochi minuti dalla vivace Coral Bay e dal futuro hub di Marina.
FAQ (domande frequenti)
D: Il terreno è attualmente edificabile? R: Essendo un terreno di zona Γ3 di oltre 40.000 m², si qualifica di diritto per un'unica grande residenza. Per progetti commerciali come una clinica o un ritiro, è richiesto un "Permesso di pianificazione per deviazione". Le dimensioni della proprietà e la vicinanza alle zone residenziali la rendono un forte candidato per tali approvazioni.
D: Qual è il vantaggio della struttura SPV (Società)? R: Acquistare le azioni della società proprietaria del terreno invece del terreno stesso può essere molto vantaggioso. Potrebbe consentire all'acquirente di evitare l'IVA del 19% e le spese standard di trasferimento del catasto, rappresentando un risparmio combinato di oltre € 600.000.
D: In che modo la nuova Paphos Marina influisce sul valore? R: La Marina di Paphos a Potima è il progetto infrastrutturale più significativo della regione. Le proprietà con vista diretta e vicinanza stanno registrando un rapido apprezzamento man mano che il progetto entra in costruzione nel 2026. Questo terreno è posizionato come investimento "in prima fila".
D: C'è accesso stradale? R: Il terreno attualmente richiede la registrazione di un "Diritto di passaggio". Secondo la legge di Cipro (Cap. 224), un proprietario senza sbocco sul mare ha il diritto legale di garantire l'accesso attraverso i lotti vicini alla strada pubblica più vicina, una procedura standard per i grandi sviluppi.
D: Un investitore straniero può acquistare questa proprietà? R: Sì. I cittadini extracomunitari possono acquistare terreni a Cipro e l'acquisto tramite una SPV (società) spesso semplifica il processo per gli investitori internazionali.
