Prime Commercial Plot of 537 m² for Sale in A
In vendita – Terreno edificabile con residenza esistente con 3 camere da letto | Agios Pavlos, Pafo
Un'eccellente opportunità per acquisire un terreno edificabile residenziale di 537 m² con una residenza indipendente esistente al piano terra, situata nello storico quartiere residenziale di Agios Pavlos, Paphos.
Caratteristiche di pianificazione e sviluppo
Il lotto ricade interamente (100%) nella Zona di Pianificazione Εβ6. La documentazione DLS registra un coefficiente di densità edilizia pari a 1,00 (100%), un coefficiente di copertura dell'area pari a 0,50 (50%), con parametri di sviluppo fino a 3 piani e un'altezza massima di 13,5 metri, soggetti in ogni caso al Piano di Sviluppo applicabile, ai requisiti di pianificazione e alle approvazioni delle autorità competenti.
Le caratteristiche parcellari rilevate dal DLS indicano un accesso stradale registrato, con fronte stradale su un lato e strada a livello dell'immobile. Il pacco è descritto come avente una forma regolare, con dintorni e viste normali, e i dati DLS non registrano ostacoli o fastidi sul pacco.
Residenza esistente
All'interno della proprietà è presente un'abitazione esistente al piano terra con cortile. Secondo le informazioni sulle caratteristiche delle parcelle in possesso del Dipartimento del Territorio e delle Indagini, la residenza risale al 1982 ed è registrata come in buone condizioni. È realizzato in cemento armato e ha una superficie recintata di circa 146 mq, a cui si aggiunge una superficie coperta rilevata di circa 36 mq.
L'abitazione risulta composta da tre camere da letto, disposte interamente al piano terra, e comprende un annesso posto auto. Le informazioni DLS registrano l'edificio come un'unità a un piano e indicano che non è registrata alcuna ristrutturazione nei dati relativi alle caratteristiche delle parcelle pertinenti.
Importanti informazioni legali e di registrazione
I potenziali acquirenti dovrebbero tenere presente un'importante distinzione riguardante lo status giuridico della residenza esistente.
Sebbene siano stati rilasciati i permessi di costruzione per l'edificio esistente, l'edificio non è attualmente registrato sull'atto di proprietà della proprietà. Di conseguenza, la proprietà viene offerta in vendita come appezzamento di terreno di 537 m² insieme alla struttura esistente nel suo attuale stato legale e registrato.
Questa distinzione è particolarmente importante perché il DLS stesso afferma che le informazioni sulle "Caratteristiche del pacco" rappresentano dati attuali raccolti da varie fonti, tra cui ispezioni, richieste, autorità locali, fotografie aeree e immagini satellitari, e che il Dipartimento non si assume alcuna responsabilità legale per discrepanze relative alle informazioni che non compaiono sul certificato di proprietà.
Si consiglia pertanto vivamente ai potenziali acquirenti di ottenere una consulenza legale e tecnica indipendente e di verificare i permessi di costruzione, i piani architettonici approvati, la conformità della pianificazione/edilizia e la procedura e la fattibilità della registrazione della residenza esistente sull'atto di proprietà prima di procedere con un acquisto.
Potenziale della proprietà
Con una superficie totale di 537 m², la proprietà offre un'interessante opportunità per gli acquirenti che cercano una residenza familiare esistente con ampio terreno, così come per gli acquirenti che valutano la ristrutturazione, l'ampliamento o la futura riqualificazione, soggetti alle autorizzazioni e ai regolamenti pertinenti.
Il generoso terreno offre un notevole potenziale per la creazione di giardini paesaggistici, terrazze e aree di intrattenimento all'aperto e può anche fornire spazio per una piscina privata, soggetta alla progettazione, allo spazio disponibile e alle necessarie approvazioni.
La combinazione di una residenza consolidata, dimensioni considerevoli del terreno e parametri di pianificazione favorevoli rendono la proprietà particolarmente interessante per i proprietari-occupanti e gli investitori che cercano un potenziale di sviluppo a lungo termine.
Posizione: Agios Pavlos, Paphos
La proprietà è situata ad Agios Pavlos, una consolidata zona residenziale di Paphos che offre un ambiente di vita tranquillo pur rimanendo comodamente collegata ai servizi della città e alla rete stradale principale.
La posizione offre un comodo accesso ai servizi e alle strutture di uso quotidiano, inclusi negozi, supermercati, bar, scuole e altri servizi essenziali. I suoi collegamenti stradali forniscono anche un accesso diretto verso altre parti di Paphos e alla principale rete stradale interurbana, compresi i collegamenti in direzione di Limassol.
Per famiglie, professionisti, pensionati o acquirenti che cercano una residenza permanente a Paphos, la proprietà combina un ambiente residenziale consolidato con la flessibilità offerta da un ampio terreno edificabile.
Dettagli ufficiali della proprietà in breve
Ubicazione: Agios Pavlos, Paphos
Tipologia Immobile: Terreno edificabile con abitazione esistente al piano terra
Superficie del terreno: 537 m²
Zona di pianificazione: Εβ6
Interessato dalla zona: 100%
Densità dell'edificio: 100%
Copertura: 50%
Piani massimi: 3
Altezza massima: 13,5 m
Abitazione esistente: Abitazione al piano terra e cortile
Anno di costruzione (dati DLS): 1982
Camere da letto: 3
Estensione recintata: 146 m²
Ulteriore superficie coperta: 36 m²
Costruzione: cemento armato
Condizioni registrate: buone
Parcheggio: 1 posto auto adiacente
Accesso stradale: strada registrata, facciata su un lato
Registrazione dell'edificio: edificio esistente non attualmente registrato nell'atto di proprietà
Permessi di costruire: rilasciati secondo le informazioni fornite dal venditore
Domande frequenti
Qual è la dimensione della proprietà?
Il lotto ha una superficie ufficialmente dichiarata di 537 m² ed è classificato dal Dipartimento del Territorio e delle Indagini come cantiere edificabile.
C'è già una casa sul terreno?
SÌ. Esiste già un'abitazione al piano terra con cortile. I dati sulle caratteristiche delle parcelle DLS registrano che la residenza è stata costruita nel 1982, con circa 146 m² di estensione chiusa, ulteriori 36 m² di estensione coperta e tre camere da letto.
La casa è registrata sull'atto di proprietà?
No. I potenziali acquirenti devono essere specificatamente informati che, nonostante siano stati rilasciati i permessi di costruire secondo le informazioni del venditore, l'edificio esistente non è attualmente registrato sul rogito di proprietà. Si consiglia una verifica legale e tecnica indipendente prima dell'acquisto.
Quali sono i parametri di pianificazione?
Il lotto è registrato all'interno della Zona di Pianificazione Εβ6, con densità edilizia del 100%, copertura del 50%, fino a tre piani e un'altezza massima di 13,5 metri, soggetta alle normative e approvazioni di pianificazione applicabili.
La proprietà ha accesso stradale?
Sì. Le caratteristiche della parcella DLS registrano una strada registrata, con l'immobile avente fronte stradale su un lato. La strada viene registrata come allo stesso livello del lotto.
C'è spazio per un giardino o una piscina?
Il lotto di 537 m² offre un buon potenziale per giardini paesaggistici, terrazze e zone giorno all'aperto. Potrebbe anche essere possibile realizzare una piscina, a seconda della configurazione dell'edificio esistente, del progetto proposto e del ricevimento di tutte le approvazioni necessarie.
La proprietà potrebbe essere riqualificata?
I parametri di pianificazione registrati offrono possibilità di sviluppo potenzialmente interessanti. Qualsiasi ampliamento, modifica, demolizione o riqualificazione sarebbe comunque soggetta alla normativa urbanistica applicabile, al piano di sviluppo, ai permessi e all'approvazione da parte delle autorità competenti.
L'immobile è adatto come investimento?
Potrebbe attrarre gli investitori perché combina un ampio sito edificabile residenziale con una residenza esistente con tre camere da letto e parametri di sviluppo registrati di densità del 100% e tre piani. Gli acquirenti dovrebbero valutare il potenziale di investimento insieme all'attuale atto di proprietà/stato di registrazione dell'edificio e ottenere un'adeguata consulenza professionale.
A chi sarebbe adatta questa proprietà?
La proprietà può essere particolarmente adatta per una famiglia che cerca una casa con ampio spazio esterno, per un acquirente che desidera rinnovare o personalizzare una residenza esistente o per un investitore che considera il potenziale di sviluppo a lungo termine del sito.
Sono disponibili utenze?
I documenti DLS forniti non confermano specificamente i collegamenti delle singole utenze. La disponibilità e la capacità di elettricità, acqua, telecomunicazioni, fognature e altri servizi dovrebbero pertanto essere verificate in modo indipendente come parte del processo di due diligence dell'acquirente.
Cosa deve verificare l'acquirente prima di procedere?
Oltre alle consuete ricerche sul titolo e sulla pianificazione, gli acquirenti dovrebbero chiedere al proprio avvocato e ai professionisti tecnici competenti di verificare l'atto di proprietà, i permessi di costruzione rilasciati e i piani approvati, la conformità dell'edificio esistente con tali approvazioni, il suo stato di registrazione, i confini e qualsiasi procedura richiesta per registrare formalmente la residenza sull'atto di proprietà.
