Appartamenti a Cap Cana, Repubblica Dominicana, 118 m²

Investimenti con rendimenti fino al 10%
Andara Cap Cana – 2+1 Appartamenti con campo da golf Vista nella Repubblica Dominicana

Andara Cap Cana è un complesso residenziale premium sulla prima linea del campo da golf Las Iguanas nel quartiere d'élite di Cap Cana, Punta Cana. 175 residenze di Luis Vidal + Architetti. Prestazioni fiscali CONFOTUR per 15 anni.

Andara Cap Cana: Di che si tratta?

Andara è un esclusivo condominio di 175 appartamenti nella prestigiosa zona gated di Cap Cana, il più grande progetto turistico e di sviluppo della Repubblica Dominicana con una superficie di 110 milioni di metri quadrati. Il progetto è stato progettato da Luis Vidal + Architetti e si trova sulla prima linea del famoso campo da golf Las Iguanas disegnato da Jack Nicklaus.
Cap Cana non è solo un quartiere, ma una comunità completamente master-planned gated con le proprie spiagge, marina, campi da golf di livello mondiale, centro equestre e ristoranti premium. Per gli investitori, questo significa un'offerta controllata, uno standard di infrastruttura uniforme e una domanda stabile da turisti e expat.

Location e disponibilità

• 5 minuti alla spiaggia di Juanillo - una delle spiagge più belle dei Caraibi con acqua turchese e sabbia bianca
• 10 minuti a Cap Cana marina con ristoranti, boutique e yacht club
• A 15 minuti dall'aeroporto internazionale di Punta Cana, principale hub della Repubblica Dominicana, che serve circa il 69% dei passeggeri stranieri.

La vicinanza all'aeroporto fornisce il flusso turistico tutto l'anno e l'alta occupazione di alloggi in affitto a Cap Cana.

Infrastrutture complesse

Andara è concepito come un "resort you own" - una serie di strutture corrisponde al livello di un hotel a cinque stelle:

• Piscina Infinity con vista sul campo da golf
• Piscina coperta per adulti – adulti solo sul tetto
• 2 campi da ballo
• 1 campo per padel tennis
• yoga studio
• Coworking con Wi-Fi e area caffè
• Sala sportiva di attrezzature moderne
• Azienda con reception e servizio concierge
• Parco giochi
• simulatore di golf
• Parcheggio per i residenti

Inoltre, i residenti di Andara hanno accesso alle infrastrutture dell'isola di Ambassadori: marina, yacht club, negozi e spazi gastronomici, strutture alberghiere e di intrattenimento.

Pianificazione e prezzi

Tutti gli appartamenti sono completamente arredati - Pronto a stabilirsi e affittare dal primo giorno.

• 1 camera da letto - 86,1 m2 (65.3 + terrazza) da $300,440
• 2 camere da letto - 118.9 m2 (91.1 + terrazza) da $410,956
• 3 camere da letto - 143.1 m2 (121.7 + terrazza) da $526,500

L'acquisto a livello di $ 200.000 dà il diritto a Residence in Repubblica Dominicana attraverso investimenti.

Affidabilità: calcolo sull'esempio di un'unità di 1 camera da letto

Unità C59 · 1 camera da letto · 65.3 m2 · prezzo $300,440

• Tasso pretasso fiscale $200 / notte
• Occupazione (scendio medio) 60%
• Reddito lordo all'anno 43,800 dollari.
• Commissione aziendale di gestione (25%) - $10,950
• HOA (~$3/m2 + $34/room) -$3,468/anno
• Elettricità - $3.000/anno
• Internet + Acqua - $1,440/anno
• Reddito netto all'anno (scendio medio) $24,942

ROI per stagione:

Alta stagione: occupazione 70%, rendimento 10,12%
Anno medio: occupazione 60%, rendimento 8.30%
Bassa stagione: occupazione 40%, rendimento 4.66%

Confronto: La rendita di proprietà di noleggio della Florida è del 4–6% all’anno, e le obbligazioni del Tesoro degli Stati Uniti di 5 anni producono circa il 4%. Andara, in media, supera entrambi.

Condizioni di acquisto

• Consegna rapida: Q2 2028
• Piano di pagamento 60/40 senza rate percentuali

Gli stranieri acquistano proprietà sugli stessi termini dei cittadini domenicani - piena proprietà (facile), senza la necessità di residenza o di un partner locale.

Programma di pagamento:

• $5,000 - al momento della prenotazione
• 20% - entro 30 giorni dalla prenotazione
• 40% nel processo di costruzione
• 40% dopo il completamento della costruzione

Prestazioni fiscali

Il progetto Andara è registrato nel programma statale CONFOTUR, che dà:

• 0% tassa di trasferimento sull'acquisto (tasso standard - 3%)
• Esenzione dalla tassa di proprietà annuale (IPI) per 15 anni
• Esenzione dall'imposta sul reddito per lo stesso periodo

Il beneficio è assegnato al progetto, non all'acquirente, quindi si applica indipendentemente dalla cittadinanza e dalla residenza dell'investitore.

Perché Cap Cana è una forte posizione di investimento

Cap Cana è fondamentalmente diverso dalle aree esterne come Bavaro: è una comunità controllata e chiusa dove la fornitura è limitata secondo il piano e l'infrastruttura è mantenuta su un unico standard. All'interno del perimetro sono spiagge, golf, marina, club equestre, ristoranti e scuole internazionali.
Attività chiave della zona:

• Punta Espada Golf Club è il campo da golf No. 1 nei Caraibi di GolfWeek
• Cap Cana Marina – 150+ marina fino a 150 piedi
• Los Establos - centro equestre a ciclo completo
• Le spiagge di Juanillo e Api sono tra le migliori della Repubblica Dominicana

Il turismo rappresenta circa l'8,6% del PIL del paese, quasi cinque volte la media latinoamericana. Punta Cana rimane la destinazione principale, e Cap Cana è il suo quartiere più costoso e prestigioso.

Contatta il nostro manager e riceverai:

• Informazioni aggiornate sulla disponibilità e sui prezzi per ogni ,
• un modello finanziario dettagliato della redditività,
• assistenza nella scelta del layout e ,
• supporto della transazione - dalla prenotazione per ottenere il titolo di proprietà.

Organizziamo una consultazione online personale: mostra layout, visualizzazioni 3D, materiali di decorazione e foto della zona.
Chiamare o scrivere - risponderemo a tutte le domande e selezionare un'opzione per i tuoi obiettivi di investimento.