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7 600 000 €
7 600 000 €
| Prezzo di vendita | 7 600 000 € |
| Prezzo al metro quadrato | 888.89 € |
| Superficie | 9 000 m² |
| Stadio di costruzione | Immobile in costruzione |
| Numero di piani | 5 |
| Piano | 5 |
| Parcheggio | 250 posti |
| Indirizzo | Egitto, Hurghada |
| Posizione | al mare, in una grande città |
| Fino all’aeroporto | 5 km |
| Fino alla spiaggia | 300 m |
| Fino ai negozi di alimentari | 100 m |
| Fino alle strutture sanitarie | 1 km |
| Fino alla fermata dell’autobus | 100 m |
| Fino al percorso pedonale | 250 m |
| Redditività | |
|---|---|
| Rendimento annuo | 15 % |
|
Redditività (rendimento iniziale) – reddito da locazione (al netto delle spese) / valore dell’immobile al netto delle spese × 100% |
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| Tempo di rientro | 7 anno |
|
Periodo necessario affinché il reddito da locazione copra i costi dell’immobile |
|
| Condizioni di credito | |
|---|---|
| Possibile pagamento a rate | |
| Durata del contratto | fino a 2 anni |
Opportunità di investimento: ATLANTIS Boutique Hotel – Hurghada, Egitto
Prezzo: 8.000.000 di euro
Recensione
Moderno boutique hotel chiavi in mano costruito nel 2024 situato nella zona turistica centrale di Hurghada. La struttura offre modelli di utilizzo flessibili ed è ideale per un marchio internazionale o un operatore indipendente.
Caratteristiche principali
Tipo: boutique hotel indipendente
Superficie totale dell'edificio: 9.000 m²
Area del sito: 47.000 m² (compresi il lago centrale e le aree verdi paesaggistiche)
Piani: 5
Numero di camere: 68 (possibilità di espansione)
Superficie abitabile totale delle camere: 3.516 m²
Ascensori, piscina privata, parcheggio sotterraneo
Ristorante/cucina e centro fitness – pronti per la finitura
Costruzione: completata al 100% (2024)
Licenze di costruzione: ricevute
Licenza turistica: in fase di registrazione
Utenze (acqua ed elettricità): collegate
Revisione legale: condotta da Anthony Law Firms
Posizione eccellente
10 minuti dall'aeroporto internazionale di Hurghada
3 minuti da Sheraton Street (ristoranti, vita notturna)
3 minuti da Mamsha (bar, negozi)
5 minuti dalla spiaggia pubblica
Architettura e servizi
Lago Centrale – 4114 m²
Area paesaggistica – 21.792 m² (46,5% della superficie totale)
Piscina privata dell'hotel, terrazza della piscina e passaggi pedonali
Parcheggio sotterraneo
Dimensioni degli appartamenti (68 appartamenti, espandibili)
Appartamenti con 1 camera da letto: varie metrature da 45 m² a 102 m²
Monolocali: da 50 m² a 73 m²
Monolocali: da 28 m² a 33 m²
Superficie abitabile totale: 3516 m²
Layout flessibile: il numero di appartamenti può essere aumentato
Proprietà e status giuridico
Proprietà confermata: Castello Town Real Estate Development
Licenze di costruzione: n. 128/1996, 1404/2004, 182/2010
Contratto di compravendita con Nueva Merit (2024)
Registro delle imprese: n. 2423
Utilità confermate
Nessun gravame o debito
Possibile proprietà (edificio + quota di terreno) o trasferimento tramite SPV
Possibili modelli di business
1. Boutique hotel – 68 camere (espandibili), ristorante e palestra, pronte per essere rifinite. Ideale per la gestione del marchio o indipendente.
2. Apart-hotel – vendita di camere individualmente, mirata all'affitto a lungo termine (expat/mercato locale). Alta domanda nel centro di Hurghada.
3. Modello ibrido: in parte hotel, in parte noleggio a lungo termine per la massima flessibilità.
L'immobile si trova in un ampio complesso residenziale e commerciale, che garantisce un'elevata richiesta.
Termini della transazione
Prezzo: 8.000.000 di euro
Struttura dei pagamenti: 50% alla chiusura / 50% entro 24 mesi
Processo
1. Firma di un accordo di non divulgazione
2. Accesso completo alla data room virtuale
3. Ispezione dell'oggetto
4. Verifica della purezza giuridica della transazione da parte dell'acquirente
5. Chiusura dell'affare
