Casa di reddito a Lieksa, Finlandia, 1 014 m²

Investimento immobiliare: edificio per appartamenti a Lieksa, Finlandia orientale

Informazioni di base

• Tipologia: edificio residenziale plurifamiliare

• Unità totali: 16 appartamenti

• Attualmente affittato: 11 unità su 16

• Spazio abitativo: 1.014 m²

• Spazio aggiuntivo: 336 m² (ripostigli, sauna, moderno locale di riscaldamento geotermico)

• Terreno: 5.000 m² (di proprietà)

• Riscaldamento: geotermico (installato nel 2013)

• Condizione: buona; lavori di ristrutturazione estetica completati per un valore di € 50.000

• Inquilini: residenti finlandesi, affitti a lungo termine

Rendimento attuale (basato su 11 unità affittate): ~17,9% annuo
Rendimento potenziale con piena occupazione: fino al 25% annuo

Riepilogo finanziario (scenario attuale)

• Prezzo richiesto: € 190.000 (più costi di transazione)

• Utile netto annuo: ~€ 30.000-€ 34.000

• Ritorno sull'investimento (ROI): ~17,9%

• Periodo di rimborso: ~5,6-6,3 anni

Punti di forza

• Inquilini a lungo termine (residenti finlandesi)

• Riscaldamento geotermico = bassi costi energetici

• Terreno privato (5.000 m²) - potenziale di espansione o altri usi

• Reddito da locazione stabile dal 2018

• Ristrutturazioni estetiche già eseguite (50.000 € investiti)

• Prezzo d'acquisto basso: ~€187/m² (spazio vitale)