Casa a Tbilisi, Georgia, 473 m²

Indirizzo: 3 Shindisi Street, Distretto della Libertà (Sololaki)

Superficie della casa: 473 m² (inclusa una soffitta di 130 m²)

Area del terreno: 190 m² (totale 342 m²)

Camere da letto: 6

Piani: 2

Una casa unica in vendita nel centro storico di Tbilisi, Sololaki, sulla tranquilla Shindisi Street, a pochi minuti a piedi da Piazza della Libertà.

Questa casa isolata e indipendente dispone di un cortile terrazzato, viste panoramiche aperte e la vera atmosfera della vecchia Tbilisi.

La struttura è robusta e non necessita di rinforzi strutturali. La casa ha nuovi cablaggi e impianti idraulici e tutte le utenze sono state completamente sostituite.

La proprietà è ideale per investimento e può essere utilizzata come:

un boutique hotel o una pensione (esiste un progetto approvato di 10 camere con un permesso dell'ufficio del sindaco che può essere facilmente rinnovato),

un ristorante, un caffè o un bar

un ufficio, una galleria, uno spazio di coworking, un'ambasciata o una residenza.

L'edificio è attualmente affittato e funziona come bar-caffetteria.

C'è la possibilità di continuare a gestire un'attività o utilizzare lo spazio come desiderato.

Layout e funzionalità

2 piani residenziali + mansarda;

ingresso separato dalla strada e accesso ad un accogliente cortile verde;

camere spaziose e luminose, soffitti alti;

balconi e terrazzi con vista sul centro storico;

sotto il cortile c'è un nuovo 27 m² locale commerciale (ex garage, poi pasticceria);

terreno ben tenuto, di forma regolare;

La strada è tranquilla e prestigiosa, con edifici storici e attività turistica.

Posizione

Ololaki è uno dei quartieri più antichi e ricercati di Tbilisi, dove l'architettura antica si fonde con i comfort moderni.

Nelle vicinanze: Piazza della Libertà, Parco del Giardino Botanico, numerosi bar, ristoranti, gallerie e hotel.

Ottimi collegamenti di trasporto e un elevato traffico turistico rendono la proprietà particolarmente attraente per gli investimenti.