Appartamento a Tbilisi, Georgia, 49 m²

Unity Vazisubani 3 - appartamenti 1+1 economici a Tbilisi da $ 54.450

Nuovo appartamento con camera da letto separata nella zona di Vazisubani. Superficie da 49,5 mq, struttura bianca, consegna prevista - IV trimestre 2026.

Invest Cafe: selezione e supporto per l'acquisto di immobili in Georgia
: +972-545-796-456

Informazioni sul progetto

Unity Vazisubani 3 è un complesso residenziale in costruzione nel distretto di Vazisubani, distretto amministrativo di Isani, Tbilisi. Il progetto è adatto per la propria residenza, affitto a lungo termine e successiva rivendita.

Sono in vendita appartamenti 1+1: soggiorno con angolo cottura e camera da letto separata, nonché appartamenti familiari più spaziosi.

Il costo minimo pubblicato di un appartamento 1+1 è di $ 54.450 per 49,5 m² . Il prezzo dipende dal piano, dalla superficie, dalla disposizione, dalla vista e dalla disponibilità attuale.

Caratteristiche principali

• Tbilisi, Vazisubani, II microdistretto;

• Via Simon e Tina Kaukhchishvili;

• appartamenti 1+1, 2+1 e soluzioni familiari;

• zona 1+1 - da 49,5 mq;

• prezzo: da $ 54.450;

• stato - cornice bianca;

• consegna prevista - IV trimestre 2026;

• 9 piani;

• costruzione del telaio monolitico;

• soffitti circa 3 metri;

• parcheggio sotterraneo e di superficie;

• ascensore;

• area chiusa;

• parco giochi per bambini;

• locale commerciale al piano terra.

Prezzi e disponibilità devono essere confermati prima della prenotazione.

Perché il progetto è interessante per gli investitori

Appartamento completo con camera da letto separata

Un appartamento con una superficie di 49,5 m² consente di posizionare una camera da letto separata, soggiorno con cucina, bagno, corridoio, balcone e ripostiglio.

Il formato 1+1 è adatto a un inquilino, una coppia o una piccola famiglia. Un appartamento di questo tipo ha solitamente un pubblico più ampio di inquilini e acquirenti rispetto a un piccolo monolocale.

Prezzo di ingresso conveniente

Con un costo di circa $ 54.450, il prezzo dell'appartamento è di circa $ 1.100 al m². Ciò ti consente di entrare nel mercato di Tbilisi con un budget relativamente moderato e di lasciare fondi per riparazioni, mobili e attrezzature.

Fase avanzata della costruzione

La consegna prevista è annunciata per il quarto trimestre del 2026. L'acquirente entra nel progetto più vicino al completamento della costruzione, piuttosto che in una fase molto iniziale.

Dopo la consegna e la ristrutturazione, l'appartamento può essere utilizzato come abitazione, affittato a lungo termine o preparato per la successiva rivendita.

Posizione e infrastrutture

Nella zona ci sono:

• scuole e asili nido;

• supermercati e negozi;

• farmacie e istituti medici;

• banche;

• bar e ristoranti;

• impianti sportivi;

• mercati e servizi al consumo;

• Centro commerciale Hualing Tbilisi Sea Plaza.

Il mare di Tbilisi si trova a circa tre chilometri di distanza. East Point, Carrefour e l'aeroporto internazionale di Tbilisi sono raggiungibili in auto.

La fermata dei mezzi pubblici è a circa 150 metri. Le linee di autobus attraversano la zona. La stazione della metropolitana Varketili è a meno di tre chilometri.

Importante: la metropolitana non è raggiungibile a piedi. I punti di forza del progetto sono il prezzo accessibile, le infrastrutture urbane, il servizio autobus e la vicinanza all'aeroporto.

Condizioni dell'appartamento

Gli appartamenti vengono trasferiti in condizioni di struttura bianca. In genere questo include:

• partizioni interne;

• massetto;

• muri preparati;

• comunicazioni di ingegneria;

• porta d'ingresso;

• finestre vetrate;

• balcone.

Riparazioni pulite, impianti idraulici, cucina, mobili, elettrodomestici e illuminazione vengono pagati separatamente.

Affitto e redditività

Un appartamento 1+1 in un nuovo edificio può essere interessante per l'affitto a lungo termine per una persona, una coppia o una piccola famiglia.

La tariffa di noleggio finale è influenzata dalla qualità delle riparazioni, dei mobili, del pavimento, della vista, della disposizione, delle condizioni della casa, dei trasporti e del mercato al momento della consegna.

La redditività deve essere calcolata dall'intero importo dell'investimento: costo dell'appartamento, riparazioni, mobili ed elettrodomestici, spese legali, gestione, eventuali tempi di inattività, manutenzione e riparazioni ordinarie.

Il progetto non dovrebbe essere pubblicizzato con la promessa di una redditività garantita. Invest Cafe calcola il potenziale flusso di cassa individualmente per un appartamento specifico.

Potenziale di crescita del valore

L'aumento dei prezzi potrebbe essere dovuto al completamento della costruzione, allo sviluppo dell'area, al miglioramento delle infrastrutture e alla domanda di appartamenti a prezzi accessibili a Tbilisi.

Gli appartamenti più commerciabili di solito rimangono con una camera da letto separata, al piano intermedio, con buona luce naturale, un balcone, una vista aperta e una disposizione comoda.

La crescita futura non è garantita. Dipende dal prezzo di acquisto, dalla qualità della costruzione, dalla data di completamento, dal volume dell'offerta e dallo stato del mercato immobiliare di Tbilisi.

Quale appartamento scegliere

Per gli investimenti, il formato più comprensibile è 1+1 con una superficie di circa 49–55 m².

Si consiglia di scegliere:

• piano intermedio;

• camera da letto rettangolare corretta;

• confortevole cucina-soggiorno;

• buona luce naturale;

• balcone;

• le finestre non sono su un muro bianco;

• l'appartamento non è al di sopra dei locali commerciali;

• posizione lontana dall'ingresso del parcheggio.

L'appartamento più economico non è sempre il più redditizio. Il noleggio e la rivendita sono maggiormente influenzati dalla disposizione, dal pavimento, dal tipo e dalla qualità della ristrutturazione.

A chi è adatto il progetto

Unity Vazisubani 3 potrebbe essere adatto:

• investitori con un budget di $ 55.000 più ristrutturazioni;

• acquirenti che necessitano di un appartamento 1+1;

• chi sta progettando un noleggio a lungo termine;

• famiglie alla ricerca di una nuova costruzione a prezzi accessibili;

• acquirenti che apprezzano la vicinanza all'aeroporto;

• investitori che preferiscono un progetto in una fase avanzata di costruzione.

Il progetto potrebbe non essere adatto a chi necessita di un appartamento direttamente vicino alla metropolitana, in una zona centrale prestigiosa, o di un immobile già pronto da ristrutturare.

Acquista tramite Invest Cafe

Invest Cafe non è uno sviluppatore. Aiutiamo l'acquirente a valutare l'immobile come investimento e ad organizzare la transazione.

Il supporto include:

• ottenere un elenco aggiornato degli appartamenti;

• confronto tra planimetrie e piani;

• negoziazioni sul prezzo e sui termini di pagamento;

• revisione legale;

• controllo del contratto;

• prenotazione remota;

• organizzazione della transazione;

• calcolo delle riparazioni e degli arredi;

• preparare l'appartamento per l'affitto;

• selezione di una società di gestione;

• strategia per la successiva rivendita.

Per ricevere i piani attuali e calcolare il costo completo, scrivi:

Invest Cafe – Trasferimento e trasferimento Club degli investimenti
: +972-545-796-456
E-mail:

Messaggio: "Unity Vazisubani 3 - Desidero ricevere piani e calcoli degli investimenti."

Domande frequenti

Quanto costa un appartamento 1+1?

I prezzi pubblicati partono da circa $ 54.450 per 49,5 m². Il prezzo attuale deve essere confermato prima della prenotazione.

Quando scade il progetto?

Il completamento previsto della costruzione è il quarto trimestre del 2026.

In quali condizioni vengono trasferiti gli appartamenti?

Con cornice bianca. Riparazioni, mobili ed elettrodomestici vengono pagati separatamente.

C'è una camera da letto separata?

Sì. Il formato 1+1 comprende un soggiorno con angolo cottura e una camera da letto separata.

Dove si trova il progetto?

Nella zona di Vazisubani, II microdistretto di Tbilisi, in via Simon e Tina Kaukhchishvili.

L'appartamento è adatto per l'affitto?

Sì, il formato 1+1 è adatto al noleggio a lungo termine per una persona, coppia o piccola famiglia.

Posso acquistare a distanza?

Sì, dopo aver controllato i documenti e concordato la procedura con lo sviluppatore e un avvocato locale.

Perché acquistare tramite Invest Cafe?

Ti aiutiamo a scegliere un appartamento commerciabile, controllare i documenti, organizzare una transazione, riparazioni, gestione e successiva rivendita.