Appartamento a Tbilisi, Georgia, 39 m²

IDEA Panorama II - appartamenti premium a Vake-Saburtalo, Tbilisi

Progetto residenziale moderno con vista panoramica, ampie terrazze e appartamenti da 37 m². Consegna - IV trimestre 2027. Selezione di un appartamento e supporto alla transazione - Invest Cafe

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Informazioni sul progetto

IDEA Panorama II è la seconda fase di un moderno complesso residenziale nel quartiere Vake-Saburtalo all'indirizzo: Georgiy Danelia Street, 57, Tbilisi.

Il progetto è implementato da Idea Development. La prima fase di IDEA Panorama è già stata completata, quindi l'acquirente può valutare l'architettura, la qualità costruttiva e paesaggistica del complesso finito. Il completamento della seconda fase è previsto per il quarto trimestre del 2027.

IDEA Panorama II è adatta agli acquirenti che non cercano l'appartamento più economico a Tbilisi, ma una proprietà di alta qualità e commerciabile in una zona forte con potenziale di affitto e conseguente crescita di valore.

Secondo Invest Cafe, questo è uno dei progetti più interessanti a Tbilisi nella categoria "qualità, liquidità e capitalizzazione" .

Caratteristiche principali

• Distretto di Vake-Saburtalo;

• George Danelia Street, 57;

• commissione - IV trimestre 2027;

• 13 piani;

• 132 appartamenti;

• superficie da 37 m²;

• locali commerciali e uffici;

• parcheggio su due livelli;

• Stato cornice verde+;

• impianto di riscaldamento a pavimento;

• ampie terrazze;

• viste panoramiche;

• servizio di portineria;

• aree ricreative e per bambini;

• campo da paddle tennis;

• videocitofono e controllo accessi.

I prezzi e la disponibilità degli appartamenti devono essere confermati immediatamente prima della prenotazione.

Appartamenti e prezzi

Il progetto include:

• monolocali compatti;

• appartamenti con una camera da letto separata;

• appartamenti con due e tre camere da letto;

• grandi appartamenti familiari;

• attici con ampie terrazze.

Secondo le offerte pubblicate:

• monolocali con una superficie di circa 39-46 m² - da circa $ 89.500;

• appartamenti con una superficie di 51–52 m² - da circa $ 117.000;

• appartamenti con una superficie di 79-80 m² - da circa $ 179.000;

• grandi appartamenti familiari e attici - da 154 m².

Quando si sceglie, è necessario confrontare non solo il costo totale dell'appartamento, ma anche la superficie abitabile interna, le dimensioni della terrazza, il pavimento, l'orientamento delle finestre e l'accessibilità economica della disposizione.

Vista panoramica

La caratteristica principale di IDEA Panorama II sono le viste aperte verso Tskneti.

Il progetto è posizionato in modo tale che gli appartamenti ricevano la massima luce naturale e viste panoramiche sulla città e sulle colline circostanti. Lo sviluppatore afferma che il panorama principale non dovrebbe essere bloccato da costruzioni future.

Un appartamento con vista aperta permanente di solito si distingue tra i nuovi edifici standard e può essere più richiesto per l'affitto e la rivendita.

Il progetto prevede ampie terrazze rifinite con granito resistente al gelo e ringhiere in vetro. La terrazza qui è una parte a pieno titolo dello spazio abitativo e non un piccolo balcone tecnico.

Condizioni Green Frame+

Gli appartamenti vengono consegnati in condizioni migliorate Green Frame+.

Il pacchetto include:

• impianto di riscaldamento a pavimento;

• massetto;

• muri preparati;

• comunicazioni di ingegneria;

• cablaggio elettrico;

• allacciamento gas, acqua ed elettricità;

• finestre in alluminio ad alta efficienza energetica;

• porta d'ingresso;

• posti per una caldaia per il riscaldamento;

• posti per unità esterne di condizionatori;

• videocitofono;

• terrazze finite.

L'acquirente dovrà completare autonomamente le rifiniture, installare l'impianto idraulico, la cucina, l'illuminazione, i mobili e gli elettrodomestici.

Green Frame+ ti consente di ridurre la quantità di lavori di ingegneria complessi e di preparare rapidamente un appartamento per viverci o affittarlo.

Posizione

IDEA Panorama II si trova a Vake-Saburtalo, una delle zone più ambite di Tbilisi.

Tempo di viaggio approssimativo:

• Ponte Saburtalo-Bagebi - circa 3 minuti;

• Strada Vake-Saburtalo - circa 6 minuti;

• Stazione della metropolitana Università - circa 6 minuti in auto;

• Central City Park: circa 9 minuti.

Nelle vicinanze si trovano università, scuole, istituti medici, negozi, farmacie, bar, ristoranti, impianti sportivi e infrastrutture aziendali.

Saburtalo è molto richiesto tra famiglie, professionisti, studenti, dipendenti di aziende internazionali e stranieri che pianificano un soggiorno a lungo termine a Tbilisi.

Perché il progetto è interessante per gli investitori

Area forte

Vake-Saburtalo rimane una delle zone più liquide di Tbilisi per l'acquisto, l'affitto e la rivendita di beni immobili.

La domanda qui è generata non solo dai turisti, ma anche da residenti locali, famiglie, studenti, specialisti stranieri e dipendenti di aziende internazionali.

La prima fase è già stata completata

IDEA Panorama I è già stato messo in funzione. Ciò riduce il rischio rispetto ai progetti degli sviluppatori senza oggetti completati.

L'acquirente può vedere la casa finita, le aree comuni e la qualità del progetto.

Numero limitato di appartamenti

La seconda fase comprenderà 132 appartamenti.

Questo è significativamente inferiore rispetto a complessi di massa di diverse centinaia o migliaia di lotti. Dopo il completamento, ci sarà meno concorrenza tra appartamenti identici in affitto e rivendita.

Differenza rispetto a un tipico nuovo edificio

Il progetto è evidenziato da:

• viste panoramiche;

• ampie terrazze;

• pavimento caldo;

• Stato cornice verde+;

• servizio di portineria;

• architettura moderna;

• infrastruttura propria;

• numero limitato di appartamenti.

Quando viene rivenduto, un oggetto del genere viene valutato non solo dal prezzo al metro quadrato, ma anche dalla qualità della vita, dalla vista, dalle condizioni della casa e dalle infrastrutture.

Affitto e redditività

IDEA Panorama II è adatta per il noleggio a lungo termine nel segmento di prezzo medio e medio-alto.

Pubblico principale di inquilini:

• specialisti stranieri;

• coppie;

• piccole famiglie;

• dipendenti di aziende internazionali;

• inquilini che apprezzano una casa moderna, una terrazza e una vista panoramica.

La tariffa di noleggio dipenderà dalla zona, dal piano, dalla vista, dalla ristrutturazione, dai mobili e dalla disponibilità di un parcheggio.

Un appartamento compatto può fornire una percentuale di redditività più elevata. Un appartamento spazioso con una bella vista e una terrazza può essere più interessante per preservare il capitale e successivamente rivenderlo.

IDEA Panorama II deve essere considerata come una combinazione di:

• reddito da locazione;

• immobiliare di qualità;

• conservazione del capitale;

• possibile aumento dei costi dopo il completamento della costruzione.

Invest Cafe calcola il potenziale ritorno sull'intero importo dell'investimento, compreso il costo dell'appartamento, delle ristrutturazioni, dei mobili, degli elettrodomestici, delle spese legali, della manutenzione, della gestione e dei possibili tempi di inattività.

Condizioni di acquisto

Lo sviluppatore ha offerto un programma con un pagamento iniziale del 5%, rate interne e pagamento della parte principale del costo dopo il completamento della costruzione.

Le condizioni esatte dipendono dall'appartamento selezionato e sono soggette a modifiche.

Quale appartamento scegliere

La soluzione più interessante in affitto è un appartamento compatto con una camera da letto separata, una bella vista e una terrazza di dimensioni ragionevoli.

Quanti elementi seguenti sono importanti per la crescita del valore:

• vista panoramica aperta;

• piano medio o alto;

• layout funzionale;

• camera da letto separata;

• buona luce naturale;

• una terrazza che puoi effettivamente utilizzare;

• posizione lontana da ascensori e locali tecnici;

• Parcheggio per un appartamento familiare;

• prezzo ragionevole per metro quadrato.

Il monolocale più piccolo non è sempre il miglior investimento. Un appartamento con una camera da letto separata solitamente ha un pubblico più ampio di inquilini e acquirenti.

A chi è adatto il progetto

IDEA Panorama II potrebbe essere adatto:

• investitori con un orizzonte di 3–5 anni;

• acquirenti di immobili di qualità a Tbilisi;

• famiglie che scelgono un moderno appartamento a Saburtalo;

• stranieri per i quali la liquidità è importante;

• acquirenti che desiderano una terrazza e vista panoramica;

• investitori pronti a effettuare riparazioni di alta qualità;

• clienti che preferiscono un progetto con la prima fase completata.

Il progetto potrebbe non essere adatto a chi cerca un costo di ingresso minimo, un appartamento già pronto per l'affitto immediato o la massima redditività attuale.

Acquista tramite Invest Cafe

Invest Cafe non è lo sviluppatore di IDEA Panorama II. Selezioniamo in modo indipendente gli immobili in Georgia e rappresentiamo gli interessi dell'acquirente.

Il supporto include:

• ottenere un elenco aggiornato degli appartamenti;

• confronto di piani, viste e layout;

• analisi del prezzo al metro quadrato;

• calcolo del costo completo comprese le riparazioni e i mobili;

• valutazione di potenziali affitti;

• controllare lo sviluppatore e i documenti;

• controllo del contratto;

• negoziazioni sul prezzo e sul calendario dei pagamenti;

• prenotazione remota;

• supporto per le transazioni;

• organizzazione delle riparazioni e degli arredi;

• selezione dei controlli;

• sviluppare una strategia di rivendita.

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