Stampa
versione
versione
1 685 000 €
1 685 000 €
| Prezzo di vendita | 1 685 000 € |
| Prezzo al metro quadrato | 884.98 € |
| Superficie | 1 904 m² |
| Stadio di costruzione | Immobili di seconda mano |
| Numero di piani | 3 |
| Parcheggio | 80 posti |
| Indirizzo | Germania, Wittenberg |
| Redditività | |
|---|---|
| Rendimento annuo | 6.9 % |
|
Redditività (rendimento iniziale) – reddito da locazione (al netto delle spese) / valore dell’immobile al netto delle spese × 100% |
|
| Reddito annuale | 116 328 € |
|
Ricavo da locazione immobiliare annuale, al netto delle spese operative |
|
| Tempo di rientro | 14.5 anno |
|
Periodo necessario affinché il reddito da locazione copra i costi dell’immobile |
|
| Spese aggiuntive della transazione | |
|---|---|
| Non incluso nel prezzo di vendita | |
| Commissione | 7.14 % |
| Imposta di acquisto | 6.5 % |
| Spese notarili | 1 % |
| Altre spese | 0.5 % |
Un edificio residenziale e commerciale nel centro di Wittenberg è una rara opportunità per gli investitori che sono alla ricerca di una combinazione di stabilità e redditività.
L'edificio, costruito nel 1994, offre circa 1.900 m2 di spazio in affitto, diviso in 10 unità: 6 inquilini commerciali (tra cui Kik, pratica medica, casa editrice, salone di bellezza e organizzazioni sociali) e appartamenti residenziali moderni. Con un contratto di locazione netto annuale di oltre 116.000 € e un fattore attuale di 14,5, la struttura fornisce un rendimento stabile del 6,9%.
Un vantaggio speciale: più di 80 posti auto proprio di fronte all'edificio - un flusso aggiuntivo di clienti e comodità per gli inquilini. Due ascensori, la costruzione di alta qualità e la manutenzione regolare rendono questa struttura un investimento affidabile a lungo termine.
Una città con potenziale: Wittenberg è strategicamente situato tra Berlino e Amburgo, ha una sosta per il ghiaccio e si sta attivamente sviluppa come un centro residenziale ed economico.
· Costruito nel 1994, muratura solida
· Circa 1.904 m2 di spazio in affitto (1.563 m2 commerciale, 342 m2 residenziale)
· Area di grande trama di 4.535 mq
· 10 inquilini: 6 commerciali + 4 residenziali
· Affitto netto: 116.328 € all'anno
· Resa: 6,9% (fattore 14,5)
· 2 Elevatori, seminterrato completo
· Più di 80 parcheggi nelle vicinanze
· Riscaldamento a gas centrale, manutenzione regolare
· Il costo è di 1.685.000 euro
· Commissione - 7,14%
Wittenberg è la più grande città della contea di Prinz (circa 17.000 abitanti), situata direttamente sulla linea di ghiaccio tra Berlino e Amburgo. Un centro economico in via di sviluppo, una città con alta qualità della vita che attira sia le imprese che le famiglie.
La vicinanza all'Elba, la ricchezza culturale e l'accesso alla natura rendono la posizione particolarmente attraente. È importante per gli investitori che la domanda di spazio residenziale e commerciale sta crescendo, mentre i prezzi rimangono significativamente inferiori rispetto alle grandi città.
Non perdere l'opportunità di acquistare un condominio in wittenberg!
Se sei interessato a questo e ad altre strutture, puoi inviare una richiesta. Il personale della nostra azienda ti contatterà nel prossimo futuro e ti fornirà le strutture che soddisfano la tua richiesta.
Vuoi vendere la tua proprietà?
Quindi sei arrivato nel posto giusto. Non vendiamo solo: otteniamo il miglior prezzo per te. Grazie al nostro pool di investitori, al marketing accurato e al supporto completo delle transazioni, troviamo un acquirente affidabile rapidamente e senza rischi inutili.
Inviaci le informazioni sull'oggetto e faremo il resto per te.
