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2 400 000 €
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2 400 000 €
| Prezzo di vendita | 2 400 000 € |
| Prezzo al metro quadrato | 1 943.32 € |
| Superficie | 1 235 m² |
| Stadio di costruzione | Immobili di seconda mano |
| Numero di piani | 5 |
| Indirizzo | Germania, Mönchengladbach |
| Posizione | in una grande città |
| Redditività | |
|---|---|
| Rendimento annuo | 50 % |
|
Redditività (rendimento iniziale) – reddito da locazione (al netto delle spese) / valore dell’immobile al netto delle spese × 100% |
|
Il progetto prevede la ricostruzione dell'edificio per una casa di cura per gli anziani.
Il permesso di rinnovamento è in procinto di essere ottenuto.
L'edificio fu costruito nel 1985, in buone condizioni. Si trova nel centro della città, non lontano dalla strada pedonale centrale. Tutta l'infrastruttura necessaria si trova nelle vicinanze.
Dimensione del diagramma ~ 635 m2
Area di noleggio totale ~ 1435 m2 (incluso il seminterrato)
Il costo della trama è di 1.800.000 euro
Il costo totale della ricostruzione sarà ~ 1.200.000 euro.
Opportunità di finanziamento disponibili:
1. Un prestito valido di 1,2 milioni di euro ad un tasso dell'1,49% annuo con la possibilità di aumentare l'importo di ulteriori 230.000 euro e 570.000 euro.
2. Un sussidio concordato di 1,5 milioni di euro. (+ opzione di 0,4 mila euro)
Esistono due opzioni per creare a profitto dopo la ricostruzione:
1. La vendita della proprietà al costo di ~ 4.500.000 euro, nel qual caso il profitto sarà 1.500.000 euro .
2. Affitto con un reddito di ~ 225.000 euro all'anno, seguito da un aumento del tasso a 235.000 euro all'anno.
Ad oggi, c'è un grande e confermato interesse nel noleggio di questa casa per 15 anni, con successivo prolungamento.
La Commissione per l'acquirente è + 3,57% del costo dell'oggetto.
Ulteriori informazioni possono essere fornite su richiesta.
