Casa di reddito a Oberhausen, Germania, 1 633 m²

Un pacchetto di 3 condomini è in vendita.

Due case nella città di Oberhausen (case verdi e blu nella foto) e una casa nella città di Marl.
Oberhausen:
- La casa destra (blu) fu costruita nel 1911
- La casa sinistra (Svelo Zeleny) è stata costruita nel 1955, ha pavimenti in cemento rinforzato.
Completo rinnovamento della casa sinistra (nel 2016),
3 lavori di ristrutturazione completi della casa destra (nel 2023),
Le facciate furono riparate (nel 2021),
Riscaldamento centrale, riscaldamento distrettuale
L'area totale delle strutture è 1046 m2:
Area della stanza 345 m2

zona giorno di 701 m2 - 11 appartamenti
L'edificio ha 5 piani
"I due edifici adiacenti offrono un mix di spazi commerciali e residenziali, che riflettono l'essenza della vita urbana poliedrica.
La posizione strategica nel centro della città vecchia, vicino al centro commerciale pedonale e al centro di lavoro municipale, garantisce un alto traffico pedonale e comodità.
Con il supporto di un comune attento allo sviluppo, vengono fatti investimenti significativi per migliorare e promuovere l'area, evidenziando il suo potenziale e il suo valore. "
Il prestito per le case viene emesso al 2,75%, fino alla fine del 2027
Due case a Oberhausen vengono affittate e generano entrate all'anno: 95.994 euro
Possibile reddito annuo: 99.042 euro ( l'affitto non è stato aumentato per molto tempo).
casa nella città di Marl:
L'area della casa è 587 m2
10 appartamenti
La casa fu costruita nel 1966
Rinnovazione di appartamenti nel 2018-2023
Riscaldamento a gas centrale
Ci sono 15 garage nel cortile, disponibili per l'affitto sia per i residenti dell'edificio che per i residenti dell'area vicina, che aumenta la comodità e il valore.
Ospita inquilini di lunga data e un'azienda tedesca che fornisce alloggi ai propri dipendenti, creando una comunità diversificata e stabile.
Il prestito per la casa è stato emesso al 2,65% fino al 30 maggio 2028
reddito annuo dalla casa: 65.292 €
È possibile aumentare il reddito fino a 69288 € adeguando i tassi di noleggio.
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In totale, tutte e 3 le case portano effettivamente un anno: 161.290,56 € (~ 15,32%)
Reddito possibile (quando si aggiusta i tassi di noleggio): 1 68.084 (~ 15,97%)

Il valore di mercato totale di 3 case è: 2.017.008 euro
Il equità richiesto dell'investitore: 1.052.160 euro (Quando si acquistano case, vengono rilevati prestiti a condizioni favorevoli emesse in precedenza per il loro acquisto).
La Commissione per l'acquirente è + 5,96% del costo di un pacchetto di condomini.
I dettagli sono disponibili su richiesta dopo aver fornito il Loi .