Negozio a Heilbronn, Germania, 1 400 m²

IL NUOVO SUPERMERCATO NETTO NELLA REGIONE DI HEILBRONN/BADEN-WUERTTTEMBERG CON CONTRATTO DI LOCAZIONE INDICIZZATA A LUNGO TERMINE!

Costo: 5.250.000 €
Rendimento: 4,5 %
Superficie totale: 1.400 m2
Superficie territoriale: circa 4.400 mq
Numero posti auto: circa 60
Contratto di locazione: più di 10 anni
Indicizzazione: prevista dal contratto

Locatario affidabile

L'inquilino è Netto Marken-Discount Stiftung & Co. KG, uno dei più grandi discount di generi alimentari tedeschi e una filiale della EDEKA Central Foundation & Co. KG.
Nel 2024, la rete Netto contava più di 4.300 filiali, rendendola la più grande catena di sconti in Germania in termini di numero di negozi.

Posizione

La proprietà si trova in una pittoresca cittadina a circa 50 km da Heilbronn, che fa parte del distretto amministrativo di Stoccarda. La città occupa una posizione elevata nella classifica delle località economicamente attraenti in Germania, ben al di sopra di molti insediamenti comparabili.

La regione Heilbronn-Baden-Württemberg è una delle regioni tedesche in via di sviluppo più sostenibile.
Combina un'economia industriale e di servizi sviluppata, un elevato standard di vita, una domanda costante di immobili e prezzi più convenienti rispetto alle grandi aree metropolitane.

Perché vale la pena investire nei supermercati in Germania

• Reddito stabile: gli inquilini federali a lungo termine (Edeka, Rewe, Netto, Lidl, Aldi) forniscono pagamenti affidabili per l'affitto.

• Protezione dall'inflazione: la maggior parte dei contratti di affitto sono indicizzati ai livelli dei prezzi al consumo.

• Domanda costante: le strutture alimentari al dettaglio rimangono un'infrastruttura fondamentale anche durante i periodi di instabilità economica.

• Basso rischio di tempi di inattività: i minimarket non subiscono praticamente alcuna diminuzione del traffico.

• Regione attraente: il Baden-Württemberg è uno dei tre paesi economicamente più potenti della Germania, con un elevato livello di occupazione e dati demografici stabili.

Commissione di intermediazione a carico dell'acquirente: 3% + IVA

• P. S. Per motivi di privacy e in conformità con i termini del proprietario, le fotografie dell'oggetto e l'indirizzo esatto non sono soggetti a pubblicazione.