Proprietà commerciale a Dresda, Germania, 5 000 m²

In vendita un edificio commerciale situato nel cuore del comune di Neukirch (Alta Lusazia), a 60 km dalla capitale della Sassonia, Dresda. La struttura è ideale per attività alberghiera, riconversione in appartamenti o casa di cura.

• Prezzo di vendita: 1.200.000 €

• Anno di costruzione: 1994

• Superficie utilizzabile totale: ca. 5.000 m2

• Superficie territoriale: 2.680 m2

• Numero di camere/unità: 35

Caratteristiche e condizioni

L'edificio, costruito nel 1994, è una classica struttura alberghiera dalla disposizione funzionale:

• 35 camere d'albergo, pronte per il funzionamento o la modernizzazione.

• Ampi spazi pubblici: la possibilità di allestire un ristorante, una hall o sale conferenze.

• Parcheggio: Sul territorio del terreno (2.680 m2) ci sono posti auto per gli ospiti e il personale.

• Condizione: la struttura è attualmente vuota, il che consente al nuovo proprietario di iniziare tempestivamente le riparazioni o la riqualificazione.

Vantaggi per l'investitore

Scalabilità: l'enorme area (5.000 m2) consente di implementare diversi concetti di utilizzo.

Prezzo: un costo ragionevole per metro quadrato per un oggetto di queste dimensioni.

Posizione: posizione centrale in una zona turistica e residenziale in via di sviluppo.

POSSIBILE CONTRATTARE!

Posizione:

La proprietà si trova nel pittoresco comune di Neukirch (Neukirch/Lausitz), distretto di Bautzen, Sassonia. Questo è il cuore dell'Alta Lusazia, situato ai piedi del monte Waltenberg.

• Attrazione turistica: la regione è popolare tra gli amanti della natura, dell'escursionismo e del ciclismo.

• Infrastrutture: nelle immediate vicinanze si trovano negozi, medici, scuole, asili e ristoranti.

• Trasporti: Comodo collegamento tramite l'autostrada federale B98 e la stazione ferroviaria di Neukirch. Dresda dista circa 45 km, Bautzen circa 15 km.

Vantaggi degli investimenti a Neukirch/Lausitz come promettente sobborgo di Dresda:

1. Vicinanza al centro economico e culturale della Sassonia

• Comodo collegamento: La struttura si trova a soli 50 km da Dresda. Un regolare servizio ferroviario dalla stazione di Neukirch consente di raggiungere rapidamente la capitale della Sassonia.

• Accessibilità in auto: grazie alla sua vicinanza all'autostrada A4 (a circa 20-25 minuti di distanza), ci vuole un tempo ragionevole per arrivare a Dresda in auto, il che rende la posizione attraente per coloro che lavorano in città ma preferiscono vivere nella natura.

2. La crescente domanda di "vivere in campagna"

• L'equilibrio perfetto: Neukirch unisce l'idillio rurale con infrastrutture ben sviluppate (negozi, medici, scuole). Ciò attira famiglie e professionisti di Dresda che cercano un ambiente più tranquillo e prezzi accessibili rispetto al surriscaldato mercato immobiliare della metropoli.

• Ecologia e svago: la posizione ai piedi del monte Waltenberg e la popolarità della regione tra escursionisti e ciclisti creano un elevato potenziale per l'attività alberghiera o per la creazione di appartamenti per il fine settimana.

3. Elevato potenziale di investimento della struttura

• Utilizzo flessibile: con una superficie di 5.000 m2 e 35 camere, la struttura può essere sviluppata non solo come un classico hotel, ma anche come un complesso residenziale (Boardinghouse) o una struttura di cura specializzata (Pflegeeinrichtung). Tali formati sono molto richiesti nelle periferie delle grandi città.

• Disponibilità operativa: L'edificio è in buone condizioni, dal 2022 sono stati effettuati lavori di ristrutturazione programmati (sostituzione delle porte, installazione di cucine moderne), il che riduce i costi iniziali dell'investitore per la modernizzazione