Proprietà commerciale a Francoforte sul Meno, Germania, 4 600 m²

FUORI MERCATO | Conveniente immobile commerciale a uso misto nella regione di Francoforte sul Meno

Offerta esclusiva fuori mercato.

Viene offerto per l'acquisto un immobile commerciale ad uso misto completamente affittato nella città di Hanau , che fa parte di una delle regioni economicamente più sviluppate della Germania: la regione metropolitana di Francoforte Reno-Meno .

La proprietà combina un reddito stabile da immobili residenziali e commerciali, una struttura di locatari diversificata e un elevato potenziale di crescita del valore a lungo termine.

Principali parametri di investimento

• Rendimento (GIY): circa 5,2% annuo

• Superficie affittabile: 4.676 m²

• Superficie territoriale: 3.842 m²

• 27 locali residenziali

• 10 locali commerciali

• Circa 120 posti auto

• Occupazione al 100%

• La parte commerciale sarà completamente modernizzata nel 2025

Composizione degli inquilini

La proprietà ha una struttura diversificata di inquilini, tra cui:

• una grande catena federale di supermercati di generi alimentari (locatario principale);

• farmacia;

• caffetteria;

• parrucchiere;

• imprese di servizi e vendita al dettaglio;

• 27 appartamenti residenziali.

La combinazione di immobili residenziali e commerciali garantisce un flusso di cassa stabile, riduce la dipendenza da un inquilino e rende la proprietà resistente ai cambiamenti delle condizioni di mercato.

Vantaggi di investimento

• una grande catena federale di supermercati di generi alimentari come inquilino principale;

• proprietà completamente affittata;

• reddito stabile da immobili commerciali e residenziali;

• rendimento circa 5,2% annuo ;

• la modernizzazione della parte commerciale è stata completata nel 2025;

• circa 120 posti auto;

• formata zona residenziale ad alto traffico giornaliero di consumatori;

• potenziale di crescita dei canoni di locazione e del valore della proprietà;

• stabilità del reddito grazie agli inquilini che forniscono beni e servizi della domanda quotidiana;

• posizione in una delle regioni in via di sviluppo più dinamico della Germania - Francoforte sul Reno-Meno .

Vendita riservata

L'oggetto viene venduto nel formato Fuori Mercato .

Il memorandum di investimento dettagliato, il registro degli affitti, le informazioni e la documentazione dell'inquilino sono disponibili su richiesta dopo aver firmato un accordo di riservatezza (NDA) e la conferma delle capacità finanziarie dell'acquirente (prova di fondi).