Proprietà commerciale a Herten, Germania, 1 690 m²

Descrizione della proprietà completa:

Panoramica finanziaria chiave

• Valore di mercato completo : € 1.359.938

• Opzione di acquisizione : acquisto tramite l'acquisizione dell'azienda (prestito esistente trasferibile).

  • Equity per investitori richiesto : € 819.696

  • prestito assunto : trasferito al nuovo proprietario.

Performance finanziarie attuali :

• reddito annuo (effettivo) : € 82.296

  • Restituzione su Equity : 10,03% (€ 82.296/€ 819.696)

  • Resa netto dopo l'interesse del prestito (2,7%) : 7,33%

Performance finanziarie previste (occupazione completa) :

• potenziale reddito annuo : € 107.739,96

  • Restituzione su Equity : 15,53% (€ 107.739,96/€ 819.696)

  • Resa netto dopo l'interesse del prestito (2,7%) : 12,83%

Highlights di proprietà

• posizione : area residenziale privilegiata vicino a Ruhar Park centro commerciale, adiacente a Green Parkland.

• anno costruito/rinnovato : 1951 (pavimenti in cemento rinforzato)/2020-2023 Upgrade.

• Area totale : 1.690 M & sup2; | trama del terreno : incluso nella vendita

• Layout :

  • 12 unità commerciali

  • 13 parcheggi

  • appartamenti con grandi balconi/terrazze

  • cortile in stile inglese con spazi per uffici (ideale per i lavoratori remoti)

Recenti aggiornamenti :

• Nuovi sistemi di riscaldamento (2022)

• Rinnovazioni degli uffici (2021)

• Cablaggio elettrico aggiornato (2024)

• Riscaldamento a gas

Senities :

• Giardino spazioso e lussureggiante (inquilini e rsquo; uso esclusivo)

• vicinanza a supermercati e spazi verdi

• Viste tranquille e rivolte al parco

potenziale di noleggio

• Stato corrente : quasi completamente noleggiato.

• Opportunità al rialzo :

  • Aumento dell'affitto per gli inquilini a lungo termine (tariffe al di sotto del mercato).

  • Finalizzazione degli accordi di leasing per le unità rimanenti.