Proprietà commerciale a Oberhausen, Germania, 2 037 m²

Descrizione del portafoglio di proprietà complete

Panoramica del portafoglio

• Valore di mercato totale : € 2.614.953

• richiesto Equità degli investitori : € 1.257.421

• Metodo di acquisizione : acquisto tramite l'acquisizione della società GmbH (prestito bancario esistente trasferibile).

Proprietà 1: MFH 46117 Oberhausen

• anno costruito : 1965 (pavimenti in cemento rinforzato) | rinnovato : 2019-2023

• Area totale : 1,139 M & sup2;

  • Area residenziale : 794 M & sup2;

  • Spazio commerciale : 345 M & sup2;

• unità : 11 appartamenti

• Occupazione : 1 unità attualmente vacante (recentemente liberata).

• reddito :

  • reddito da locazione annuale corrente : € 87.528,00

  • reddito completo di occupazione : € 89.461,72 ( 7,19% resa )

Proprietà 2: MFH 44866 BOCHUM

• posizione : area privilegiata adiacente a un parco lussureggiante, offrendo appartamenti con balconi/terrazze private e viste serene del parco.

• prossimità : due supermercati raggiungibili a piedi.

• anno costruito : 1910 (soffitti alti, ben mantenuti)

• Area totale : 897.53 M & sup2;

• unità : 8 appartamenti + 4 posti auto

• Occupazione : completamente affittato, ma Rent Apside Potenziale (tassi al di sotto del mercato per gli inquilini a lungo termine).

• reddito :

  • reddito da locazione annuale attuale : € 70.625 ( 5,14% resa )

  • reddito ottimizzato previsto : € 81.150 ( 5,91% resa )

Riepilogo finanziario del portafoglio

• reddito corrente totale : € 158.153 ( 12,57% resa )

• reddito previsto totale : € 170.611 ( 13,56% resa )

• Area acquistata totale : 2.037 M & sup2;

Investment Rational

1. Asset chiavi in ​​mano : entrambe le proprietà sono rinnovate e pronte per inquilini, con moderni aggiornamenti di Oberhausen (2019-2023) e il fascino storico di Bochum.

2. Vantaggi della posizione :

   • Oberhausen: vicinanza ai servizi urbani.

   • BOCHUM: ambientazione di Parkfront e richiamo degli inquilini.

3. resi scalabili : l'affitto immediato aumenta ottenibile a Bochum; Pesti vacante Oberhausen.

4. barriera a basso ingresso : sfruttare i prestiti esistenti per ridurre al minimo il requisito azionario (1,26 milioni di € per il portafoglio € 2,61 milioni).