Proprietà commerciale a Recklinghausen, Germania, 1 623 m²

posizione & amp; Panoramica dell'edificio

• Posizione centrale Prime : situato sulla strada principale dell'hub commerciale di Recklinghausen, offrendo accesso diretto per intrattenimento, hub commerciali e strutture mediche.

• anno costruito : 1985 (pavimenti in cemento rinforzato) | pavimenti : 5 | Elevatore : Sì

• L'uso misto : combina spazi residenziali e commerciali, con particolare attenzione alle pratiche mediche nelle unità commerciali.

ristrutturazione (2018-2023)

• residenziale : 4 appartamenti completamente rinnovati (2019-2023).

• commerciale : 2 pratiche mediche aggiornate (2021).

• strutturale : riparazioni del tetto (2018 + 2023), ristrutturazioni del balcone (2021-2023).

Layout & amp; Caratteristiche

• Area totale : 1.623 M & sup2;

  • residenziale : 278.09 M & sup2; (4 appartamenti)

  • commerciale : 1.345 M & sup2; (6 locali)

• parcheggio : 10 spazi dedicati

Performance finanziarie

• reddito annuo corrente : € 131.723,46 ( 6,04% resa )

• potenziale reddito annuo : € 155.723,42 ( 7,14% resa )

Dettagli di acquisizione

• Opzione di acquisto : acquisire tramite GMBH Company Takeover (prestito esistente trasferibile).

  • Equità richiesta : € 1.030.678

  • Rendimento netto dopo l'interesse del prestito (2,7%) : 12,4% (€ 155.723,42/€ 1.030.678)

Investimenti Highlights

1. Prime Asset a uso misto : ideale per gli investitori che cercano rendimenti stabili da inquilini medici e occupazione residenziale.

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3. Scalabilità : aumenta il reddito riempiendo i posti vacanti o adeguando gli affitti al di sotto del mercato.