Casa di reddito a Bochum, Germania, 557 m²

• anno costruito : 1964

• Rinnovazioni :

  • Sistema di riscaldamento (2022)

  • Cablaggio elettrico e metri (2022)

  • Aggiornamenti di appartamenti (2021-2022)

• Area totale : 556 M & sup2;

• Fonti energetiche : elettricità a gas naturale + griglia

posizione & amp; Caratteristiche

• Posizione principale : situata in una zona residenziale altamente desiderabile vicino al centro commerciale Ruhar Park , attraente sia per gli investitori che per gli inquilini.

• Senities :

  • Giardino spazioso e lussureggiante (uso esclusivo inquilino).

  • appartamenti con grandi balconi.

  • cortile accogliente con spazi per uffici (ideale per i lavoratori remoti).

• unità : 6 appartamenti + 4 posti auto.

• Factor (metrica di rendimento) : 18,5

Performance finanziarie

Opzione di acquisizione : acquisto tramite l'acquisizione dell'azienda (prestito esistente trasferibile).

• Equità richiesta : € 510.879

• Dettagli del prestito :

  • Equilibrio attuale : € 470.000

  • tasso di interesse : 1,59% | tasso di ammortamento : 2%

  • termine : fino al 2025 (estendibile).

reddito corrente :

• reddito da locazione annuale : € 33.624

  • Restituzione su Equity : 6,58%

  • Resa netto dopo interesse : 3,88%

reddito previsto (occupazione completa) :

• potenziale reddito annuo : € 54.744

  • Restituzione su Equity : 10,71%

  • Resa netto dopo interesse : 8,01%

Investimenti Highlights

1. Asset chiavi in ​​mano : sistemi modernizzati e unità rinnovate assicurano una bassa manutenzione.

2. posizione Premium : la vicinanza a Ruhar Park aumenta la domanda degli inquilini.

3. resi scalabili : rialzo immediato finalizzando i contratti di locazione per unità vacanti.