Casa di reddito a Düsseldorf, Germania, 899 m²

House multi-famiglia

• anno costruito: 1969

• modernizzazione: 2025

• Numero di appartamenti: 34

• Area residenziale totale: 899 M & sup2;

• Dimensione della trama: 171 M & sup2;

• Tipo di riscaldamento: gas

Vantaggi della proprietà:

• situato centralmente in d & uuml; sseldorf (Worringer Stra & Szlig; E) - Un'area con alta domanda di noleggio .

• potenziale di noleggio migliorato dopo la modernizzazione completa.

• 34 APPARTAMENTI Abilita Gestione del rendimento flessibile .

• potenziale per la conversione in appartamenti a breve durata o manutenzione .

Valutazione:
Il valore di mercato stimato può variare in base ai seguenti parametri:

• Resa di noleggio corrente e potenziale,

• qualità e ambito di modernizzazione,

• Stato degli inquilini (tasso di occupazione, contratti di locazione a breve termine contro a lungo termine),

• Costi di manutenzione e utilità.

stima di valutazione (2025):

• moltiplicatore tipico per d & uuml; sseldorf centrale mfh: ~ 22-28x annuale NET Cold Rent ( netto kaltmiete ).

• Supponendo un affitto realizzabile di ~ € 15/m & sup2; :

potenziali entrate lorde annuali:
899 M & SUP2; &volte; € 15 e tempi; 12 mesi = € 161.820
entrate nette stimate: ~ € 140.000 (dopo le spese)
& rarr; Valutazione conservativa: € 140.000 & Times; 25 = € 3.500.000
Prezzo di mercato indicativo: € 3.500.000