Casa di reddito a Oberhausen, Germania, 1 633 m²

Portfolio immobiliare: 2 edifici in Oberhausen + 1 edificio in Marl

• Valore di mercato totale: € 2.017.008

• Equità richiesta: € 1.052.000 (prestiti esistenti da assumere)

Oberhausen Properties

Blue Building (a destra) Green Building (a sinistra) anno costruito: 1911 anno costruito: 1955 ristrutturazioni: completa ristrutturazione (2023) ristrutturazioni: completa rinnovamento (2016) Caratteristiche: pavimenti in cemento rinforzato Caratteristiche: Fa & ccedil; ADE Upgrades (2021) Riscaldamento: Riscaldamento distrettuale ( Fernw & Auml; RME )  

Specifiche combinate:

• Area totale: 1.046 M & sup2;

  • commerciale: 345 M & sup2;

  • Residenziale: 701 M & SUP2; (11 appartamenti)

• edifici a 5 piani

• Posizione principale nella Città Vecchia: adiacente alla zona commerciale pedonale e al centro di lavoro municipale

• Programma di rivitalizzazione distrettuale sostenuto da municipale in corso

Financials:

• Affitto annuale attuale: € 95.994

• Affitto potenziale: € 99.042 (Aumentando l'aumento dell'opportunità)

• Finanziamento: 2,75% di prestito a tasso fisso fino a 12/2027

Proprietà Marl

• anno costruito: 1966

• Rinnovazioni: APPARMIO UPGRATI (2018-2023)

• Riscaldamento: Sistema di gas centrale

• Area totale: 587 M & sup2; (10 appartamenti)

• Asset aggiuntivo: 15 Garage affittabili (disponibile per gli inquilini e amp; residenti vicini)

• Profilo inquilino: residenti a lungo termine + fornitore di abitazioni aziendali

Financials:

• Affitto annuale attuale: € 65.292

• Affitto potenziale: € 69.288

• Finanziamento: 2,65% di prestito a tasso fisso fino al 30.05.2028

Performance del portafoglio

metrica corrente potenziale affitto annuale totale € 161.290,56 € 168.084,00 Resa lorda 15,32% 15,97%